近期，深圳楼市打新格外热闹。就在今日，深铁推出两个现售网红尾盘，分别为前海时代和龙瑞佳园。两楼盘因新房倒挂空间大，“买到即赚到”，备受关注。

以前海时代为例，此次推售20套房源，面积在128平方米-254平方米之间，单价区间在8.74万元-11.05万元/平方米，平均价格9.9万/平方米。该盘此前二手挂盘价为16万元/平方米左右，打中一套最小户型房源即可赚近800万元，被调侃是“史上最强捡漏”。

值得购房者注意的是，3月15日，深圳市住房和建设局在其官网发布《深圳市住房和建设局关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》。通知指出，对于弄虚作假、隐瞒真实情况，或提供虚假证明材料等方式申购商品住房者，深圳有关部门将对此类违法违规失信行为进行合惩戒，涉嫌违反治安管理法律法规的，依法移送公安机关处理。

网红楼盘曾被质疑“突击”开盘

在此次公布销售方案前，这两个网红楼盘曾被质疑“突击”开盘。深铁置业官网此前公布《尾盘物业销售公示方案》，推售上述24套房源，但线上登记时间为3月18日9:00-3月18日18:00。原销售方案登记时间仅9个小时，被质疑公示时间严重不足，随后有人投诉项目存在内部销售和定向销售可能。

3月20日，深铁置业紧急发布销售方案新版本，更改了意向登记时间和相关流程。其中，意向登记时间改为3月20日-3月22日;冻结保证金时间截至3月25日;线下公证选房时间为3月28日。销售方案也与近期开盘的新盘一致，趋向标准化：销售采用“i深圳”APP购房意向登记的线上登记，公证摇号、线下公证选房的方式进行。

此次采用积分入围的方式，冻资300万元。此次推售房源共24套，其中地铁前海时代广场尾盘20套，面积为128平方米-254平方米，总价为1330万元-2803万元。龙瑞佳园尾盘推出3套平层和1套顶楼复式，面积约为144平方米-249平方米，总价为1010万元-1206万元。截至3月20日23时30分，该公号发布的销售方案阅读量已达3.5万。

此外，如今深圳的新房，已不是想打就能打，打新材料审核力度堪称史上最严。

以近期推售的宏发万悦山为例，该盘此次推售房源367套，位于光明区，均价约4.88万元/平方米，每套总价407万元-1118万元。因设施配套及总价较为“友好”，且推售房源多，该盘关注度居高不下，系统都被挤崩了。资料修改的截止时间也一直延迟，就在今天，该盘公号还发布了第三次延迟关闭通道的通知。打新资格审核趋严，不少“打新族”审核被拒或被提示资料修正。理由则是五花八门，主要涉及银行流水、个税证明、婚姻状态、征信及经营贷等问题。

深圳住建局“放大招”：造假买房者可能被移送公安机关

1月23日，深圳出台8条措施，提出严格审查购房人资格，包括个税、银行流水、购房款来源等，违规将暂停使用网签系统3年。

3月15日，据深圳市住房和建设局网站消息，深圳市住房和建设局在其官网发布《深圳市住房和建设局关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》。

文中指出，对于弄虚作假、隐瞒真实情况，或提供虚假证明材料等方式申购商品住房者，深圳有关部门将对此类违法违规失信行为进行合惩戒，涉嫌违反治安管理法律法规的，依法移送公安机关处理。

据了解，为加强深圳住房购房资格审查和管理，贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加强房地产市场监管，加大对违规行为的打击力度，切实维护房地产市场秩序，深圳发布该政策，即日起实施。

通知指出，深圳将加强购房人资格审查管理，包括要求房地产开发企业、房地产经纪机构对购房人的身份证明、户籍、婚姻状况及家庭成员证明材料，以及购房人社会保险或个税清单材料、收入证明、征信报告、购房款来源、近一年及以上的银行流水单、购房人收入状况等，并对其进行严格核查。对于发现违法违规购房者，相关部门将要求拒绝其购房申请，并报告辖区住建部门。

对于弄虚作假、隐瞒真实情况、提供虚假证明材料等情况者，予以及时查处。对于违反规定的购房人或相关负责人，深圳住房建设部门将依法停止相关人员使用我市“购房意向登记系统”以及合同网签系统三年;停止相关人员在我市购买、承租保障性住房和人才住房资格三年，已在公共住房轮候名单内的，取消其轮候资格;停止相关人员在我市的住房公积金贷款资格三年等。

随后，监管方向还落到资金杠杆上。据悉，3月18日，深圳银保监局与人民银行深圳市中心支行合发布《关于辖内银行经营性贷款有关问题的通报》。

通报数据显示，自去年4月开展经营贷专项整治以来，深圳银保监局在2020年共部署深圳辖内中资商业银行对15.4万笔、1771.73亿元经营贷业务进行全面排查，选取6家银行集中开展现场检查，检查覆盖率近50%。针对发现的问题，责令银行立查立改，提前收回21笔、5180万元涉嫌违规贷款，叫停风险隐患较大的业务，处罚违规机构4家，处罚问责违规责任人14人次，处罚金额合计575万元。通报称，下一步，深圳金融主管部门将按照“常抓、常查、常管”工作总基调，不定期通报发现的典型问题，严厉查处发现的违法违规行为，持续严格防范信贷资金违规流入房地产领域。

此后，中介自律协会跟进。3月19日，深圳市房地产中介协会官网发布《关于要求全市房地产中介机构自查自纠并严禁参与经营贷的郑重提示》，称严禁为消费者在成立企业、经营贷咨询等任何环节提供便利或信息。

要求各房地产中介机构开展自查自纠工作，严格内部相应业务管理，清查是否有上述现象并及时纠正相关涉及违法违规行为。违规严重者将被列入行业黑名单。

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