如今我国的整体房价已经基本步入“万元时代”，现在不仅是一二线城市房价高不可攀，就连经济发展稍微好点的三四线城市和县级市，房价也令人难以接受。

因此在很多人的心目中，最重要的就是攒够首付，并且有一定的还房贷能力，只要做到能拿出首付并且房贷无压力，基本上就已经大功告成。

买房首付知识第一步，后期每个月还贷仍需面临很大的压力。

首先我们对未来即将发生的事情都是没有办法预测的，未来如果工资不断上涨，这样还贷的压力就会减少很多。但是也可能受到不确定的因素影响，比如说公司裁员，或者是天灾人祸之类的，自己赚钱的钱变少了，偿还房贷就变成一件十分有压力的事情。

对于购房者来说，买房真的不是一件容易的事情。

加上现在的房子早已供过于求，一旦买房买错的话，未来难转手，说不定将会亏本，因此，在户型、楼层、朝向方面更应该仔细的挑选，以免吃亏，尤其是在户型方面。

对于这个问题，之前房产大佬王健林曾经说过这样一句话：他认为刚需买房时最好要遵循买三不买二，面积不超过110平的原则。

这也可以说是最经典的购房原则，接下来我们就一起看一下这两条购房原则。

原则一：买三不买二

购房者在买房的时候最先考虑的就是购买几居室的房子，通常来说一个家庭购买三居室的房子是最合适的，当然在这么多年的实践中也已经证实，三居室的房子是最受欢迎的户型。对于一个三口之家来说，一般只需要两个卧室居住，一般夫妻两人居住一个主卧，孩子到了一定年纪可以单独居住一个次卧。

另外我们还需要一个卧室做其他用途，比如有在家里工作的需要，或者家中有正在上学的学生，就可以把剩下的一个卧室改装成书房。如果没有这方面的需要，也可以把这个卧室当作仓库或者留作备用，如果家里来了客人，也可以让客人居住在备用的卧室。因此买房是为了家庭居住，应该尽可能购买三居室的房子。

不过两居室的房子在出租市场上比较受欢迎，因为三居室的房子是三个人合租，合租的人越多，居住体验就越差，因此大多数租房的人更愿意租用两居室的房子。并且在城市生活的小情侣也喜欢租用两居室的房子，一个居室的房子比较少见，大多都是公寓或者写字楼，而租三居室的房子又比较浪费，因此大多数情侣都更愿意租两居室的房子。

现在大多数购房者买房是为了家庭自住，并非是为了出租，因此在买房的时候应该做长远的打算。现在多花点钱购买三居室的房子，可以避免以后换房子，能给以后省下不少麻烦，并且三居室的房子属于最主流的户型，未来的流动性以及升值潜力都要好于两居室或者四居室的房子。

29.jpg

原则二：面积不要超过110平

对于购房者来说，住房面积的选择也是买房非常重要的一环。如果单从人们的喜好来说，大多数人喜欢面积比较大的房子，但是鉴于现在的高房价，我们还是尽可能避免面积太大的房子。

并且因为现在大多数城市的房价很高，大面积的户型反而不受购房者欢迎，从市场的反馈来看，大城市市区90平米左右的房子最受购房者喜爱，其次是100平米左右的房子，反而120平米以上的房子购买的人非常少。

二手房市场更是如此，大户型的房子在二手房市场非常不受欢迎，主要原因是大面积的二手房总价比较高，通常经济条件比较差的人为了省钱购买二手房，自然不会选择总价比较高的大面积二手房，而有钱人通常购买大面积的新房，也不会购买大面积的二手房，因此城市中大面积的二手房通常是无人问津的状态。

因此在城市买房的时候，住房面积最好不要超过110平米，110平米的住房虽然不大，但是完全符合人们的居住需求，也完全不会感觉到拥挤。对于大多数购房者来说，购买110平米以上的住房没有太大意义，并且大面积住房不仅总价高，同时以后的居住成本也非常高，比如物业费、取暖费都会按面积来收费。

对于现在人口在不断流失的中小型城市，其实并不建议用这种方式购房，以后这类城市的住房资源过剩问题会越来越严重，居住不舒适的房子也会因此慢慢被人们淘汰。

所以如果是居住在这类中小型城市的刚需，建议买房时能够选择面积大一些的房子和品质高一些的住宅小区。