很多人都奇怪，为什么房价现在涨的这么离谱呢?动辄上万，几万元一平，对于普通老百姓来说，着实遭不住。有人曾经计算过，房子的价值和成本之间的关系，其中土地的成本要占据房子成本的70%-80%左右。很多城市的土拍单价都已经过万元，甚至大城市的土拍单价都两三万一平，这么高的地价，房价高也就是正常现象了。

很多人现在都有了自己的首套房，虽然不希望房价继续上涨，但还是希望自己买的房子能够升值的，哪怕刚需的房子不卖，对自己起码是个心理安慰。不过对于很多高位入手的人来说，如果出现了这几个征兆，说明你的房子可能要贬值了。

1、买房人少，到处是房地产广告

商品最大的市场特征就是供需关系，供大于求，价格下跌，就会引发抛售，商品不再受到客户青睐的迹象，房子同样如此。

如今大家看到的三四线楼市降价的现象，很大原因就是因为房地产供应过剩，供大于求。三四线城市的一个主要特色就是长年净流出的人口，造成市场需求减少。不仅是三四线城市，近两年一二线城市的库存因为需求的减弱，也在不断累积。所以，当市场出现供大于求的迹象时，你就得小心房价了。

2、二手房抛售增多

二手房市场相较于新房市场，更能反映一个区域楼市的基本面。当一个地方的二手房抛售突然增多，就要小心是不是前期客户在准备离场了。

二手房的成交量，也能反映区域市场的需求量。二手房成交的时间拉得越长，说明区域市场的行情越差。

3、房企破产增多

要说谁对房地产市场最热情，不是买房的，也不是投资的，而是房地产开发商。因为利润够高。开发商对市场的热情，就是一种程度上的房价涨跌晴雨表。2020年近1000家的房企转行去养猪，2019年近500家房企破产，虽然只占整个房地产行业的冰山一角，但也在显示楼市呈下降趋势。

4、销售经常打电话

有这样一个奇怪的现象，房地产市场好的时候，销售基本上都不会催你，爱买不买。但是当市场不好的时候，中介恨不得一小时一个电话，让你无处不在。相信很多人都接到过这样的电话：您好，高铁房考虑一下吗?均价8000+诸如此类的。因为市场好的时候，他客户多的接待不过来了，根本顾不上催你。而当今年市场不好的时候，房源信息不断地推送到你手机上，有些甚至还承诺给你折扣(其实都是他们自己的提成抵扣)。所以，大家一定要关注这个容易被大家忽视的市场信号。

5、法拍房增多

如果一个区域的法拍房增多，也说明面临断供的房子在增加，也说明房地产开发商的资金出现了一顶的问题，所以，判断一个区域房子的投资价值，也可以从法拍房的数量进行预测。

如今虽然房价越来越高，但同时楼市不确定性因素越来越多，随着越来越多的政策出台和调控，未来房价如何发展还是两说。