3月，北京市新房共成交6659套，环比上涨35.04%，同比去年3月，上涨98.66%;成交面积74.48万平方米，环比上涨46.48%，同比去年3月，上涨17.77%。分区域来看，海淀新房成交1892套，成交面积达18.05万平方米;大兴新房成交928套，成交面积达10.39万平方米;房山共成交了736套，6.58万平方米;通州共成交了615套，6.13万平方米;昌平共成交了581套，7.09万平方米;丰台共成交了460套，5.89万平方米;顺义共成交了460套，5.86万平方米;朝阳共成交了315套，5.39万平方米;石景山共成交了272套，3.51万平方米;门头沟共成交了122套，1.42万平方�

3月，北京楼市热度不减，新房成交均价51357元/平米，环比上涨12.39%，至此，迎来北京市今年房价一波4连涨，开发商们也抓紧开盘入市，迎接楼市小高峰。

据房天下统计，本月北京楼市预计将有4个项目入市，与上月开盘量相比，本月开盘入市数量明显减少。

一、成交分析

新房市场：3月北京新房成交6659套 海淀成购房族置业首选

3月，北京市新房共成交6659套，环比上涨35.04%，同比去年3月，上涨98.66%;成交面积74.48万平方米，环比上涨46.48%，同比去年3月，上涨17.77%。

分区域来看，海淀新房成交1892套，成交面积达18.05万平方米;大兴新房成交928套，成交面积达10.39万平方米;房山共成交了736套，6.58万平方米;通州共成交了615套，6.13万平方米;昌平共成交了581套，7.09万平方米;丰台共成交了460套，5.89万平方米;顺义共成交了460套，5.86万平方米;朝阳共成交了315套，5.39万平方米;石景山共成交了272套，3.51万平方米;门头沟共成交了122套，1.42万平方米。以上区域占领本月住宅成交榜前10位。

3月北京市各区域新房成交排行榜
区县	成交面积（万平方米）	成交套数	成交均价（元/平方米）	成交金额（万元）
海淀	18.05	1892	57540	1038668
大兴	10.39	928	46196	479939
房山	6.58	736	35469	233274
通州	6.13	615	44955	275720
昌平	7.09	581	47733	338614
丰台	5.89	460	70430	414489
顺义	5.86	460	43694	256116
朝阳	5.39	315	69876	376616
石景山	3.51	272	59580	209335
门头沟	1.42	122	51022	72267
密云	1.43	115	24523	35031
平谷	1.43	73	22026	31534
延庆	0.8	60	31718	25263
怀柔	0.31	25	35285	10871
东城	0.18	4	126202	22704
西城	0.03	1	165000	4835

在本月的各区域成交销售排行榜中，海淀以1892套位居榜首，大兴、房山分别以928套和736套成交量位居第2、3位。

二手房市场：3月北京成交24333套 朝阳二手房交易热度高

3月，北京二手住宅网签24333套，环比上涨74.24%;成交面积207.93万平方米，环比上涨73.78%

从区域维度看，朝阳共有6065套二手房源成交，成交面积532928.69平方米，海淀成交3111套，成交面积255865.34平方米，丰台成交2720套房源，成交面积213440.66平方米，共计469306平方米，以上区域占领本月二手房成交榜前3位。

3月北京市各区域二手房成交排行榜
区县	成交面积（平方米）	成交套数	挂牌均价（元/平方米）	成交金额（万元）
朝阳	532928.69	6065	66497	3543816
海淀	255865.34	3111	83386	2133559
丰台	213440.66	2720	54950	1172856
大兴	186008.66	2022	39854	741319
昌平	193975.04	2009	37378	725040
西城	116808.11	1698	112022	1308508
通州	111830.07	1258	41488	463961
东城	85385.9	1118	99282	847728
房山	91313.97	1079	25035	228605
顺义	95214.13	897	38125	363004
石景山	61297.87	817	48193	295413
密云	51007.32	548	24462	124774
平谷	27883.2	300	28366	79093
门头沟	20282.78	281	34247	69462
怀柔	18319.67	209	29354	53776
延庆	17699.46	201	22834	40415

在本月的二手房区域成交销售排行榜中，朝阳以6065套位居榜首，海淀、丰台分别以3111套和2720套成交量位居第2、3位。

二、库存分析：3月北京市4盘入市，库存481684套

3月北京楼市库存分析，楼市共有4盘入市，截止目前北京库存量达到481684套。短时间内北京楼市整体库存量有所减少。

据房天下统计，本月北京楼市预计将有4个项目入市，其中怀柔1个，海淀1个，盘踞各区开盘数量前列。与上月开盘入市相比，本月开盘入市数量有所减少。

北京04月开盘项目一览
序号	区域	项目名称	均价	开盘时间
1	顺义	公园都会	--	待定
2	怀柔	北科建·水岸雁栖	36000	2021-04-17
3	大兴	首开龙湖熙悦宸著	64400	2020-10-28
4	海淀	海淀幸福里	80000	2020-10-25

三、房价分析：3月北京成交均价51357元/平 环比上涨12.39%

据房天下研究院统计，3月 ，全市新房成交均价为51357元/平方米，成交金额0万元。

，成交金额12636322元。

3月北京各区域楼市成交价格一览
区域	新房成交均价（元/平）	新房成交总价（万元）	二手房挂牌均价（元/平）	二手房挂牌总价（万元）
丰台	70430	414489	--	--
朝阳	69876	376616	--	--
石景山	59580	209335	--	--
海淀	57540	1038668	--	--
门头沟	51022	72267	--	--
昌平	47733	338614	--	--
大兴	46196	479939	--	--
通州	44955	275720	--	--
顺义	43694	256116	--	--
房山	35469	233274	--	--
怀柔	35285	10871	--	--
延庆	31718	25263	--	--
密云	24523	35031	--	--
平谷	22026	31534	--	--
西城	165000	4835	--	--
东城	126202	22704	--	--

分区域来看，丰台新房成交均价为70430元/平，朝阳新房成交均价为69876元/平，石景山新房成交均价为59580元/平，领先北京其他各区。