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北京京西石景山，已经成为中海的重要“粮仓”。

1月14日，石景山北辛安地区一宗地块入市，中海、金茂两大房企正面交锋。最终，仅经过5轮报价，中海便以17.9亿元总价“轻松”收入该地块，成交楼面价为4.67万元/平米，溢价率3.17%。

根据拍卖文件，该宗地块为非限竞房用地，采用“限地价 竞自持”的出让方式，建筑面积为3.83万平方米，建设用地面积为1.36万平方米，宗地中居住用途全部建设商品住宅，不配建保障性住房。

整体而言，该宗地块附近教育、生活、医疗等配套完备，是本地人较为热衷的板块。目前，地块周边的二手房多在4.5万元/平米左右，新房项目中海寰宇天下的均价在6.3万元/平米左右，中海天钻的成交均价在7.5万元/平米左右。

值得一提的是，2020年，不少优质房企来到石景山，与中海一同建设京西区域。但更多的是集中在古城片区，对于北辛安，这片中海的大本营，一直没有其他房企敢来入局。

在外界看来，此次金茂出现参与竞拍，在意料之外，但也是情理之中。毕竟，金茂目前的京城“余粮”仅有东叁金茂府及少量北京金茂府二期，其他项目即使有也均是尾盘，亟需“补仓”。并且，该宗地块处于城六区，相对于号称“超级共产”的树村、金盏等地，地理位置优势明显。金茂若能顺利进驻，不仅有助于品牌认知度的提升，也会对整个石景山的价值走势形成助力。

不过，金茂此前鲜少进入京西，与深耕石景山12年的中海相比，并无优势。资料显示，自2008年开始，中海已陆续在该区域开发了包括中海金石公馆、中海长安雅苑、中海寰宇天下等在内的十余个项目。2020年，在石景山的新房成交项目中，中海占据4席，成交金额为108亿元，市场占有率达40%。

值得一提的是，去年9月，北辛安一宗大体量不限价地块也是被中海以69.78亿元底价收入，地块包含二类居住用地、其他类多功能用地、托幼用地三部分，这也是北京2020年内总价最高的地块。有报道指出，事实上，早在去年拿地时，中海就将这宗地与此次竞拍的宅地一同进行了规划。

从地块情况来看，两宗地块互为邻里，住宅部分的“品相”也基本一致。不过，相比今日（1月14日）刚摘得的地块，去年9月竞得的地块规模更大，且宗地属性更为复杂。

根据出让文件，石景山北辛安棚户区改造B区土地开发项1608-673-B等地块（去年9月中海摘得的地块），建设用地面积约7.39万平米，规划建筑面积约26.72万平米，包含1608-658地块其他类多功能用地、1608-673-B地块二类居住用地以及1608-676地块托幼用地等三部分。

其中，商业用地多达15.4万平方米，超过了住宅与托幼用地规模总和（11.2万平方米）。这将为开发商的操盘能力提出更高的要求，但也为后面宅地的入市带来了增值点。

从去年年初开始，中海在石景山接连落子，似有“造城”之意。去年1月，中海斥资36.5亿元竞得石景山古城南街不限价地块；9月，中海69.78亿元竞得石景山北辛安不限价地块（B地块）。再加上此次竞得的石景山北辛安A地块，中海已累计花费约125亿元。

不止石景山，就北京市场而言，中海也是近期土拍的赢家。去年4月，中海曾与首开租场联合体斥资46亿元拿下北京朝阳区金盏乡地；7月，再斥资40亿拿下房山稻田站地块；8月，斥资79亿竞得亦庄地块。去年一年，中海前后共获地6宗，成交金额达288亿元。

焦点财经查询获悉，过去一年，中海积极在一二线公开市场扩充土储，其中不乏大宗地块，包括上海红旗村项目、武汉汉阳建桥项目、太原综改区项目、上海建国东路项目等项目，每个项目可售货值均达数百亿。

在中指院的统计中，2020年，中海的拿地金额累计达到1281亿元，排在行业第三位；拿地面积为955万平方米，排在行业第13位。在北京，中海拿地优势明显，是区域的拿地总额冠军。