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徐准 6月2日，苏州市首次集中供地告捷。此批集中供地分三日出让，共计32宗经营性用地，其中28宗为涉宅用地（含3宗安置房用地），总起拍价约406亿元，总土地面积约248万㎡。

最终，苏州32宗地块全部成交，总揽金434.4亿元，包括华侨城、绿城、旭辉、万科、恒信华业、美的置业、复地等共22家房企拿地。

平稳的溢价率

从此次集中供地的规则来看，苏州集中供地设定了“中止价”，即到达价格上限后采用“一次报价”规则。

具体而言，本轮苏州集中供地中28幅土地设置了市场指导价，分为网上挂牌自由报价和限时竞价阶段，在网上自由报价阶段，如果报价超过中止价，转为网上一次性报价，房企需要在规定时间内完成一次报价资格确认和报价，所有报价中，报价最接近各家出价均价的竞拍人将获得土地。

中止价的设定，能使溢价率得到有效控制。数据显示，苏州开拍首日涉宅地块整体成交溢价率7.9%，整体溢价率较2020年全年成交溢价率降低1.2个百分点。

在成功出让的32宗地块中，14宗地块进入一次报价。在成交的地块中，维持了低溢价率的特点，共有14块以底价成交，

其中溢价率最高的是吴江震泽9号地块，由于热度较高，6月2日下午，该地块触顶进入一次报价阶段，一次报价11轮，该地块被中梁以总价约4.8亿竞得，成交楼面价约5552元/㎡，溢价率15%。中梁地产也在当天接连斩获吴江区两宗地块。

苏州的“新贵”们

华侨城当属此次苏州的第一“新贵“，首次进苏，开拍第一天便壕掷约85亿元，一举斩获姑苏西园寺、桐泾公园，以及相城天虹3宗热门地块，也成为了本次苏州土拍成交金额最高的房企。

华侨城先以一次报价5.6亿元竞得姑苏区苏地2021-WG-16号地块，成交楼面价27778元/平方米，溢价率13.4%。 之后，华侨城又以一次报价21.6亿元竞得姑苏区苏地2021-WG-17号地块，成交楼面价28352元/平方米，这也成为当日所拍楼面单价最高的地块。

华侨城也斩获了当日溢价率最高的地块。在24轮报价后，相城区苏地2021-WG-31号地块被华侨城以一次报价57.77亿元竞得，成交楼面价约13793元/平方米，溢价率11.1%。

武汉城建也是首次进入苏州，斩获了备受关注的科技城32号地块。武汉城建是于2020年9月整合了武汉地产集团、武汉建工集团等七家企业，组建成立的城市建设龙头企业，为武汉最大的国企。就在4月30日，武汉城建集团竞得宁波慈古塘地块。

本次集中供地最热地块当属园区奥体地块，于6月1日出让，开拍不到2分钟即超过中止价进入一次性报价阶段，报价区间400148-400322万元。

次日，由南京安居以40.02亿元一次性报价竞得，成交楼面价25224元/平方米，溢价率14.97%。

此外，近三年没有在苏州拿地的万科，再次回归了苏州，此次接连斩获了吴中城南、相城渭塘两宗地，且同时参与了园区奥体地块的竞拍。

图：苏州首轮集中供地汇总