郑州楼市2021年5月汇总数据出炉，其中：一、 郑州楼市二手房挂牌价从13610元变为13588元，本周下跌22元，持续下跌。二、郑州楼市近三周在售二手房数量为104101套，36191套，42185套，持续上涨。.

看来现在郑州楼市也在陆续的整理不合规的二手房房源，上周郑州的待售二手房数量减少到了3万6千套，这周就又恢复了6000多套，而且看郑州房产中介的速度，郑州这些待售二手房应该很快都会再次上架。这让一些本来想要说郑州待售二手房库存大减的炒房客有些失望了，郑州的待售二手房数量还是比较多的。

现在郑州楼市是以新房销售为主，新房的成交量要比二手房多很多，再加上现在郑州的二手房贷款好像不是很容易办下来，更是导致不少购房者流向了新房市场。在过去的3、4月中，新房分别成交量是171.06万平方米和258.09万平方米，而二手房成交面积是55.65万平方米和76.71万平方米，双方的比例在3比1之间，也就是卖出去的4套房中，新房占比3套。

郑州楼市今年的金三银四已经走完了，剩下来的时间，成交量有可能就没这么高了。

南昌楼市2021年5月汇总数据出炉，其中：一、南昌楼市二手房挂牌价从12042元变为12040元，本周下跌2元，基本横盘。二、南昌楼市近三周在售二手房数量为70239套，70128套，70169套，上下震荡。

看来南昌楼市的底子还是比较坚硬的，就算之前南昌放松调控被叫停来了个一日游，也是短暂的影响了南昌楼市，并没有真正的对南昌楼市造成什么特别大的影响。只是说南昌楼市就此分化变得更加明显了。南昌的新房市场热度还行，目前南昌的新房住宅库存量是391.62万平方米，去化周期是8.4个月，这个去化还算比较健康，不多不少。其实彭叔也觉得南昌新房库存量又不高，何必放松调控来哄抬房价呢，没意义。

其实很多人唱衰江西，但实际上江西在这些年来发展还是比较快的，在十三五期间，江西省的GDP翻了1.5倍，在全国的排名从18名排到了15名，还上升了三名。这也是南昌房价在过去那几年连续上涨的动力，毕竟是经济的确有所发展。

现在南昌房价已经不低了，也到了不能再涨的时候了，该冷静一下了。

成都楼市2021年5月汇总数据出炉，其中：一、成都楼市二手房挂牌价从14240元变为14228元，本周下跌12元，开始下跌。二、成都楼市近三周在售二手房数量为125440套，124981套，121964套，持续减少。

看来成都的二手房指导价对成都楼市来说，的确是个利空，这点是毋庸置疑的，别听那些成都炒房客说什么这还是成都楼市的利好，那是瞎扯。成都二手房指导价的出台，导致成都房价天花板就此确定。大家现在看这个二手房指导价会觉得这个价格这么低，把成都房价都打7折，傻子才会按照这个卖，但实际上人都会被潜移默化给改变的，你这个时候觉得房价不应该以这个为准，但因为市场上就这一个价格，银行都只认这个价格，慢慢的，你的思想会被改变的。成都二手房本来成交量就不高，之前每天大概是200套左右，现在彭叔估计有可能连150套都不到了，成都参与到炒房行为的人其实并不多，大家更多的是嘴上喊得凶，真正像深圳炒房客一样下场自己买的人很少，所以成都二手房成交量最高的区就只有天府新区还有高新区，老城区里面你只能看到二手房挂牌价上涨，但成交量却寥寥无几，大家都是涨挂牌价，并不是真的有人买了。现在有了二手房挂牌价后，大家想要抱团上涨二手房挂牌价机会都没了。成都是西部第一城，实力非常强，这点是毋庸置疑的，但这并不代表成都的房价就能永远涨，没有天花板。这次二手房指导价的出台，成都楼市在半年内、甚至在1年内，二手房市场都会被按得死死的，下一步就看房地产税会不会选中成都了，如果房地产税试点城市也有成都的话，那么成都的二手房房价，有可能真的会下跌20%到30%，跌到2019年。

西安楼市2021年5月汇总数据出炉，其中：一、西安楼市二手房挂牌价从13188元变为13175元，本周下跌13元，持续下跌。二、西安楼市近三周在售二手房数量89800套，89517套，88996套，上下震荡。+

感觉现在西安楼市的分化也太明显了，新房火热是不需要质疑的，二手房是冰火两重天，价格也比较乱，有的房东把二手房挂牌价挂得非常高，就为等个二傻子去买，有的房东急用钱想要置换房子，二手房挂牌价就比较诚心，基本上按照行价来挂的。现在西安二手房没有一个标尺，有的只有盲目的信心。

西安这两天刚刚公布了首次集中供地的计划，其实按理说被选入那22个集中供地的城市应该是没有西安的，但不知道是不是西安后来被约谈了，所以又被纳入到集中供地的城市了，并且这次西安一口拿出来了21块地往出卖，并且住宅就有20宗，共计1644亩。彭叔觉得这次西安土拍还是比较有诚意的，拿出来的地基本上位置都还不错，高新曲江都有，而且在这20块住宅地中，涉及到安置房的就有9块，而且这9块中有5块位置居然还在曲江和高新，新房指导价在1万到13899元平方米，这个价格比市场价低很多了。

这也能看出西安楼市在面对持续上涨的房价，调控的压力还是很大的。这次西安所有的地块都采用了提前限价的模式，等于是你买地的时候，就把这个地方的新房房价给你标出来了，让开发商在买地前就有心里准备。

兰州楼市2021年5月汇总数据出炉，其中：一、兰州楼市二手房挂牌价从13008元变为13005元，本周下跌3元，开始下跌。二、兰州楼市近三周在售二手房数量为17475套，16972套，17069套，上下波动。

兰州房价还真是不容易下跌，并且彭叔发现兰州的新房房价还有一些上涨的趋势，只不过上涨的幅度不大，反正一年就那么几百块钱上下浮动，而且兰州的开发商也会经常做活动，如果能赶上活动的时候，上涨的这几百钱，就直接被抹掉了。现在只是说兰州的二手房市场不太行，有些被锁住了的感觉。

其实兰州房价能这么坚挺，主要靠的还是主城区的地形因素，地少人多，居然硬是有点像厦门的岛内那种感觉。兰州主城区就靠着河那一边，再往外走，基本上都是山。尽管兰州想把兰州新区扶起来，但是因为一些其他的原因，导致兰州新区无法承接主城区的行政功能，现在基本上就扔在那。

兰州现在陷入了一个比较矛盾的圈子里，要降房价，就要把交通搞好，把主城区扩大，但是搞交通要花钱，兰州又没钱，那就只能靠房地产，但现在兰州房价已经拉不上去了，再涨也不现实，不涨又没钱，就这么僵住了。