文/刁兴律师

现在有房子的家庭不少，但有几十、几百万流动资金的倒不多。

离婚时，夫妻共同财产一般是要对半分割的，房产也是一样。在房产分割方面，常见做法是一方拿房，另一方拿钱。

那么，问题出来了。在离婚判决中，房产判归了一方后，该方支付另一方的折价款期限一般只有30日或90日。动则几十、几百万的房屋折价款，在如此短的时间内，又有多少人能拿得出?

对方若到期收不到折价款，申请强制执行在所难免。法院常见的执行措施具体包括：列入失信人名单、限制高消费、促进执行和解或拍卖房产。

拿到了房又给不起折价款的人，压力实在是大。那么该如何破局，我总结了一下：

一般方法：

方法一：卖房还折价款，剩下的钱换小房。这里有几个注意点，登记在双方名下的，卖房时需要让对方配合办手续;有抵押的房子，买家首笔款项一般先用来清偿抵押贷款，基本上后续房款才是净收，何时能拿到后续房款很关键。

方法二：借钱还折价款。只要能找到亲友以低成本方式借钱先还清对方折价款，也不失是一个好方法。

方法三：抵押房产还折价款。这里要理清的关键点是房屋产权先变成自己个人所有，再去做抵押，否则产权没变更，还需要另一方配合办手续，对方后续配不配合不好说;房产是否还有贷款空间，这里最好需要跟银行进一步了解清楚。

除上面几种方法以外，我们还可以结合具体案情，有如下方法：

方法一、在强制执行阶段，借助法院和执行成本等因素问题，提出一些开创性的措施，与对方达成执行和解方案。

因为不动产的强制执行、拍卖时间基本以年来计算。即使对方申请强制执行，变现时间也没那么快。

利用成本思维，再跟对方谈如下和解方案：分期付款，一般建议两年内付清，为让对方安心，可将对方设置为抵押权人，进行抵押担保。

方法二：利用其他金钱履行义务折抵房屋折价款。如对方需要支付抚养费，我方需要给对方折价款，可以考虑用抚养费优先抵扣房屋折价款。

方法三：将对方设立成房产居住权人，并将房产交由对方占有、使用，占有、使用期间折抵房屋折价款，待清偿房产折价款后，该方负责腾空交付房屋。

方法四：折抵部分产权方法。即，与对方协商，将折价款折算成对应比例产权，将房产变成按份共有，己方在使用该房子期间，按市价房租一半向对方支付使用费等。

当然，实践操作中方法有很多，再次不一一列举，上述方法仅供大家参考。