房地产已经、现在并将继续成为全球首选的投资类别。在不确定性和波动性时期，例如在过去一年的多波大流行期间，投资者更愿意将其投资组合的大部分分配给安全且相对非波动性的投资选择。房地产提供了上述所有条件，并将继续这样做，只要投资者在我们进一步讨论时考虑多种因素并明智地选择他们的选择。

了解您的投资方向——商业、住宅、金融工具或实物资产

在目前的市场上，投资的途径很多，选择适合自己需求的投资是正确起步的关键。随着灵活的办公空间策略在未来的全球公司中变得越来越普遍，并且需要增加现有办公室工作站之间的空间，一旦疫苗接种达到顶峰，商业资产预计将表现良好。

某些城市的甲级写字楼和靠近这些城市住宅区的联合办公设施将是考虑投资的细分市场。从历史上看，商业部门的投资一直是 HNI 非常追捧的途径，这归因于它提供的定期现金流，但是人们需要明白，与拥有 A 级写字楼相关的票数相当高，而且一无所获不到几千万，除非人们正在考虑金融工具，如 REITS、AIF 或精心策划的项目的债券。另一方面，住宅物业对于大多数投资者来说更容易获得，无论是自住还是投资。如果想要退出，它们也更容易出售。

投资前明智地选择城市和地点

如果打算购买纯粹是为了投资而不是自住，那么从长远来看，选择合适的城市对于资产的表现至关重要。在接下来的几个月里，由于实体办公室仍然是大多数公司吸引人才、员工福利以及实现面对面协作工作的计划的核心，预计商业资产将在其中相当多的城市表现良好公司有扩张计划。这些典型的城市拥有丰富的知识型劳动力和相对较低的商业房地产成本。在商业领域，一旦员工走出家门更安全，为企业租户提供服务的 A 级办公室和联合办公空间将表现良好。

在一个城市对住宅部门投资进行彻底评估的一些关键因素是人口和需求增长，以及家庭收入水平的增长。一旦选定了一个城市，选择合适的微型市场同样重要。最好的微型市场是那些更接近以知识为基础的工作并且可以轻松获得社会文化设施的市场，例如好学校、医院、商场。连通性是增加一个地区市场价值的另一个重要因素，特别是如果它位于地铁站的步行距离内，从而可以进入城市其他地区的就业市场和社会基础设施。因此，重要的是要了解的房地产不是单一的，并且需要仔细评估微观市场和城市特定的动态。