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2019年三四线城市的最新市场状态是怎么样？行业专家和地产从业人士对三四线城市的看法有哪些？如何科学预判具有潜力的三四线城市？怎样依靠大数据和智能算法，实现科学决策和精准拿地？中指研究院总部召开主题为“中指地主研判三四线：哪些三四线城市还有机会？”地产研讨会，将视角聚焦于大家所关注的三四线城市。本次会议，中指院听取专业人士的建议，在大数据的建设方面明确目标方向，真正做出对全国的开发企业有意义的产品。

2019年2月22日，由中指研究院组织的“中指地主研判三四线：哪些三四线城市还有机会？”研讨会在房天下大厦成功召开。华润置地、当代置业、隆基泰和、石榴地产、北控城开、天恒置业、万达地产、长安投资、金融街、华菁证券等国内优秀房企代表和机构专业人士齐聚一堂，就三四线城市行业现状未来、以及互联网时代的大数据投资拿地系统进行了广泛的探讨。

会议由中指研究院北京数据公司总经理杨红侠女士主持，中指研究院总部土地云事业部总经理张志杰先生首先进行了主旨发言，主要观点包括：

一、迷途之困。2018年全国商品房销售面积整体回落，三四线城市市场调整压力较大。2019年的三四线城市的面临着机遇与挑战，开发商有一个普遍关心和需要解决的问题，就是想检验之前在三四线城市大量拿的地，到底是拿对了，还是拿错了。

二、回乡见闻。针对大家普遍关心的问题，中指研究院连续五年开展春节返乡楼市见闻系列活动，组织300多名分析师“探楼市、看变化”，以研究人的视角、数据人的思辨、房产人的聚焦，形成主题性、系列化的三四线城市楼市研究。

三、分析总结。棚改体量、货币化安置比例对三四线城市市场容量形成了有效支撑，控制安置比例将减弱支撑力。中指院从宏观、中观、微观角度将报告进行总结，将三四线城市进行细化分类，研判有进入机会的三四线城市。印证出开发商的一部分拿地决策是正确的，提振士气展望未来。

四、系统演示。地产业已经进入了大数据技术辅助拿地决策判断的时代，结合中指院的CREIS地主产品，调用系统内的专业数据，结合三四线城市现状，以粤港澳大湾区和佛山为例。结合城市群研究、城市基本面、版块、地块，从宏观到围观，对三四线城市状况和潜力未来做出了生动的系统展示。

在研究成果分享的基础之上，会议邀请的优秀企业代表和企业高层、专家等业内专业人士进入了研讨的环节，各方结合会议主题及中指院在大数据拿地领域所做的探索，进行的踊跃坦诚的发言和意见交换，现场气氛再次达到一个高潮。以下为部分观点概要：

讨论环节观点集锦

（1）搭建模板和测算表格的环节较为辛苦，希望中指院地主产品引入测算功能。并结合各房企所做的年报，将经营成本和盈利状况等实用数据进行萃取和提炼。

（2）地主产品分析城市和地块的功能，有助于企业研判和规避风险。此外，数据的准确性也是企业比较关心的问题。

（3）不同企业甚至同一企业不同部门间的工作重点是有区别的，产品设计要更好地结合实际工作场景、更接地气。

（4）希望在产品端，中指院可以更加注重数据的深度和数据完善性。做强数据分析模块，由简单的分析，向更深入的大数据挖掘与分析的方向延伸。

（5）中指院在广泛调研的基础上，借鉴可取经验，吸纳行业共识，促进行业标准和研究规范在地主产品上的深化落地。

本次会议取得圆满的成功，加强了企业机构之间的沟通，分享三四线城市的情况和预期，为房企市场进入和拿地研判做参考；同时，也为中指研究院继续深化CREIS中指地主-房地产大数据投资系统提供了重要参考。