佚名

风口劲吹的物业赛道，迎来了势头正劲的种子选手。

7月2日上午9时起，中骏商管智慧服务控股有限公司(以下简称“中骏商管”，606.HK)正式在香港联交所挂牌上市。这也意味着，中骏商管在物业企业集中上市潮中占得先机，一跃成为领先的智慧商管服务提供商。

据了解，这也是在2020年成功兑现千亿销售规模目标后，中骏集团控股有限公司(以下简称“中骏集团”，1966.HK)“一体两翼”战略持续深化落地的具体体现。在“以地产开发为主体，中骏世界城购物中心、方隅公寓为两翼”的多业态协同发展战略引领下，特别是随着中骏世界城“五年百城”计划的快速推进，中骏商管成功上市有望支撑起中骏集团第二业务曲线的高质量发展。

在业内人士看来，中骏世界城目前进驻的城市及区域多为城市高潜质核心区域，在为城市增添地标式建筑的同时，中骏商管将以商业驱动城市消费升级和生活方式升级，旨在引领一座城市的未来，实现商业与人、商业与城市的共融。

助推第二业务曲线

资料显示，中骏商管是一家综合物业管理服务提供商，定位于商管赛道，业务涉及管理商业与住宅物业等。目前，公司在中国18个省、市及自治区的51个城市拥有庞大的已订约物业管理组合。

根据聆讯后资料集，截至2020年12月31日，中骏商管拥有199个在管或已签约商业及住宅项目，在管总建筑面积约为1620万平方米，总签约建筑面积约为3660万平方米。其中，在104个在管商业及住宅项目中，在管住宅项目94个、在管总建筑面积超过1500万平方米;在管的商业项目共10个，总建筑面积100万平方米。

2020年，中骏集团成功兑现千亿销售规模目标，全年合同销售达1015亿元;营业收入到326亿元，同比增长52%。而随着“一体两翼”战略的持续深化落地，中骏集团今年以来也频频布局北京、合肥、上海和杭州等核心一二线重点城市。

数据显示，截至6月15日，中骏集团新增土储面积585万方，总货值达804亿元，其中包含中骏世界城购物中心6座和方隅公寓14个;集团总土储面积超过3700万平方米，总货值超过4000亿元。

在取得长足发展的同时，中骏集团重申将坚定落地“以地产开发为主体，中骏世界城购物中心、方隅公寓为两翼”的“一体两翼”发展战略。根据公司制定的“五年百城”计划，计划至2025年布局100个中骏世界城，运营面积超1000万平方米，会员数超2000万人，这也将为中骏商管持续高质量发展提供动力，并支撑起中骏集团第二业务曲线的高质量发展。

驱动城市消费升级

作为一家定位轻资产管理的智慧服务提供商，中骏商管在兼具规模与速度发展的同时，正以多元化产品线、建筑个性化定制、自持物业的精细化营运、经营百货化的营运模式、沉浸式场景体验，及高品质、高颜值、高服务等多个维度，构建自己的商业“护城河”。

以产品线为例，目前中骏商管拥有都市流行、品质生活和都市奥莱三条不同产品线，分别聚焦年轻的都市中产和家庭人群、城市全客层家庭、都市白领和追求生活品质的目的性客群，为其量身定制产品与服务。

公司相关负责人表示，中骏世界城每进入一座城市，都将根据市场“量身定制”，去应对不同的城市等级、消费潜力和目标客群，有针对性地服务好消费者和各品牌商户。同时，中骏世界城在以商业驱动城市消费升级和生活方式升级的同时，旨在引领一座城市的未来，实现商业与人、商业与城市的共融。

根据计划，中骏世界城至2025年将在全国布局100个购物中心，租金收入超45亿元，运营面积超1000万平方米，会员数超2000万人。住宅与公共设施物业管理进驻全国超过50座城市，在管项目近170个，管理面积近3500万平方米。

在2020年，中骏商管顺利完成“拿下20座城”的许诺，同时在今年第四季度将迎来泰州、平顶山、张家港及河源4座中骏世界城开业，2022年还将有超过10座中骏世界城亮相，公司规模化发展前景将更加光明。

值得注意的是，根据中骏商管招股书披露的数据，公司近三年商业物管及运营服务的毛利率跑赢公司整体毛利率，商业物管服务的盈利能力较强。其中，中骏商管收益由2019年的5.75亿元增加40.2%至2020年的8.05亿元，而净利润由2019年的7729.8万元增加110.2%至2020年的1.63亿元。

最新公布数据显示，2020年公司商业物业管理及运营服务收益达3.73亿元，占同期总收益高达46.3%，也反应了公司未来主打商管赛道的战略定力。

“在以住宅物管营收为主要收入来源的物企中，中骏商管商业物管服务的盈利能力较强。”贝壳研究院商业地产分析师郑中认为，而且中骏商管在管商业物业分布较广，大多集中在东部发达沿海地区，物管营收较为稳定。