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商品住宅用地成交面积区域分布来看，主要集中于南汇、嘉定、宝山和奉贤4区，4区成交面积占比合计超过6成，达60.9%。其中，南汇成交面积占比全市最高，达26.7%，而整个2019年南汇并未出让商品住宅用地；南汇和奉贤出让的商品住宅用地多位于临港自贸区，临港新片区内成交的宅地面积占南汇和奉贤两区的比重达到83.8%。伴随临港新片区规划草案的公示，临港自贸区新片区将成为上海面向世界的桥头堡，承载上海全球城市核心功能，。4月初，临港新片区管委会举行线上土地推介会，提出“全年计划出让土地152宗，住宅43宗、新建住宅面积200万方，争取达到300万方；商业地块58宗、新建面积117万方”。截止目前，临港新片区出让住宅用地合计263.7万方，超出200万方的基本目标。市区商品住宅用地供应虽明显增加，成交规划建面同比增长77.6%，但仍较为稀缺，成交面积占全市的比重仅7.1%，略低于2019年的7.3%。

从成交金额来看，嘉定、南汇、浦东3区土地出让金额均超过200亿元，青浦、宝山土地成交金额超过150亿元，青浦土地出让金较19年下滑13.6%，宝山则增长31.7%。

图：2019年至2020年上海商品住宅用地成交面积区域分布变化情况

各区商品住宅用地供应规模与各区商品住宅出清周期呈明显的负相关关系，去年供地规模较少或无供应的区今年明显加快供地节奏，以改善楼市供求关系；而出清周期较高的区则适当放缓土地出让节奏。如闵行、嘉定、南汇3区，短期出清周期均不足6个月，今年宅地供应明显提速。

图：上海各区域商品住宅用地成交建面VS商品住宅出清周期关系

数据来源：CREIS中指数据

本文作者：中指研究院上海研究总监方颃