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来源：涛哥杂谈（ID：jerryhetalk），作者：涛哥，关注房企最新动态，解答职场发展困惑

这两年，越来越多的房企将总部搬往上海、深圳等一线城市。

涛哥统计过，2016-2020五年间，平均每年都有6-8家房企将总部迁往上海，如今大虹桥已经聚集了40多家知名开发商。

例如最近，有悄悄搬往上海，在虹桥买下一栋希尔顿的祥源；有挖到多位知名高管，虹桥总部刚装修好的中奥；还有刚刚上市，很快也会来虹桥的大唐。

可以说，上海一直都是地产圈最热闹的地方。

今天，涛哥独家公布一个最新消息，地产界的大鲨鱼万科，集团总部部分职能将搬往上海。

据我在万科的朋友描述，万科本次部分职能的搬迁已经在进行中。

首先，本次是部分职能“搬迁”或“剥离”。

具体来说，包括设计、招采、成本、工程，就是大生产部门，万科成立了一个叫“研究与开发专业工会”，把这些职能放在里面。

以后这些部门将转移到上海办公，至于还算不算总部的人暂未明确，如果不算总部的人了，那就算是“剥离”大生产职能。

总共大约30人，占万科总部人数的五分之一。目前已经有部分人已经在上海办公了，其他人陆续会都过来。

第二，办公地点预计在七宝，并非虹桥。

目前新办公室还没弄好，已经搬到上海的人，暂时挤在虹桥万科中心。

未来的办公地点，据说会在七宝万科。

第三，不属于第二总部。

这件事在万科内还属于保密，我相信多数普通员工还不知道，涛哥这里算是帮大家官宣了。

据涛哥了解的情况，这不是第二总部，只是对相关业务线的调整，内部还没有发文，估计涛哥这发了万科也要宣布官方说法了。

总比官宣早一步，这是涛哥的特色。

第四，如何理解万科此次搬迁？

据涛哥了解的情况，未来万科集团总部，定位上会更加偏资金运营。

事实上，万科目前除地产，还有商业、物业、物流、教育、冰雪、食品等诸多板块，已经是一个多元化集团。

所以，将生产类职能从集团拆出搬迁，可能是为了集团定位更加纯粹，涛哥认为以后万科会变成一个投资集团，地产只是其中一个版块。 另外，之所以会选择上海，有可能跟上海区首张海有关。

因为目前万科集团总部的高管，几乎都是财务金融出身，已经没有大生产线的高管了。

而张海是设计出身，曾在万创干过，做过集团设计总，把大生产的“研究与开发专业工会”放在他的辖区内，从用人上也有合理性。

第五，工程、设计、成本变得不重要了吗？

涛哥脑补了一个画面，大家可以体会下：

某天早晨，郁亮跑完步来到公司，看到总部竟然还有工程、设计、成本这种偏地产业务执行的人。

心想我大万科已经是对标黑石的投资集团了，怎么还有这种干工程的人，不合适，得剥离。

环顾一周发现，哎呀，我们总部高管都是金融大佬，没有管生产这苦活的人，还是让上海的张海管这摊事吧。

然后，总部设计、招采、成本、工程的人，就被剥离到了上海。

以上是涛哥脑补，不用当真，不过地产大生产线地位下降已是一个大趋势了。

之前涛哥发的《碧桂园极简组织：一个项目只配3个人》业内反响强烈，很多老板都打算学万科、碧桂园搞基层工程人员外包了，没看过的一定要看看这篇文章。

未来，工程、设计、成本等人员较多的条线，效能需要持续提高，人员淘汰可能比较惨烈，毕竟滨江人效都人均1亿了。

涛哥的评价：

这几年房企组织调整越来越频繁，应该说是房企高管更懂组织了，组织是一个工具，你的目的是啥，就怎么操作。

例如今年佳兆业在北京成立第二总部，就是看中了北京的金融、传媒、科技、人才等资源，强化京津翼业务拓展。

万科将部分职能搬到上海，一方面让集团定位更纯粹，剥离大生产，更好的转为投资集团；

另一方面，也将是为年底的组织和人员调整做铺垫，估计很快万科就会有官方结论。