在未来几个月国际边界重新开放时，在竞争激烈的租赁市场中苦苦挣扎的租户不太可能得到任何缓解，新数据显示待出租的空置房产数量仍处于历史最低水平。

Domain最新的空置率报告显示，澳大利亚大部分首府城市都属于房东市场——除达尔文外，每个首府城市的空置出租房屋数量都在下降——据报道，一旦边境开放，租赁条件可能会变得更具竞争力。 Domain 的研究和经济学主管 Nicola Powell。

“在悉尼和墨尔本之外，所有的租赁市场都在为房东服务，”鲍威尔博士说。

“墨尔本的空置率呈下降趋势，如果这种情况持续下去，可能会转向房东市场。高疫苗接种率和国际边界的重新开放可能会使租赁市场变得更具竞争力。”

在本已紧张的租赁市场中，更多的竞争意味着租金价格可能会上涨。

最新的 Finder RBA 现金利率调查发现，大多数专家预测，随着国家边界重新开放，租金价格将大幅上涨。“大流行使某些地区的租赁市场发生了翻天覆地的变化，悉尼和墨尔本等主要首府城市的空置率上升。

“随着国际学生和背包客返回我们的海岸，我们将看到需求迅速回流，”他说。与去年同期相比，11 月份可供出租的空置房源数量在悉尼下降了 29%，在墨尔本下降了 32.4%，在布里斯班下降了 31.4%。

同期，阿德莱德和霍巴特的空置租金暴跌了 42.6% 和 39%。

在全国范围内，11 月份的空置率稳定在 1.5%，但大多数首府城市处于历史低位。墨尔本的空置率处于 2020 年 6 月以来的最低点，阿德莱德的租赁市场处于自 2017 年 Domain 记录开始以来的最低点，布里斯班和珀斯仍处于历史低位。

悉尼的空置率在 11 月份有所上升，但增幅很小，从 2.2% 上升至 2.3%。堪培拉和达尔文的数量也有所增加，但也只是略有增加。