2022年1月17日整理发布：12月，北京市新房共成交5693套，环比下降30.83%，同比去年12月，下降42.87%;成交面积73.79万平方米，环比下降20.54%，同比去年12月，下降36%。

楼市进入12月，北京市商品房成交爆发，成交套数为23015套、成交面积为738048.72平米，环比上月分别上涨5.47%和下降-20.54%，楼市活跃度增强，购房者入市积极。

据房天下统计，本月北京楼市预计将有1个项目入市，与上月开盘量相比，本月开盘入市数量明显减少。

一、成交分析

新房市场：12月北京新房成交5693套

12月，北京市新房共成交5693套，环比下降30.83%，同比去年12月，下降42.87%;成交面积73.79万平方米，环比下降20.54%，同比去年12月，下降36%。

二手房市场：12月北京成交17322套 朝阳二手房交易热度高

12月，北京二手住宅网签17322套，环比上涨27.46%，同比去年12月，下跌24.36%;成交面积148.72万平方米，环比上涨26.65%，同比去年12月，下跌25.72%。

从区域维度看，朝阳共有4467套二手房源成交，成交面积397198.76平方米，海淀成交2000套，成交面积166986.14平方米，丰台成交1893套房源，成交面积153685.6平方米，共计320671.74平方米，以上区域占领本月二手房成交榜前3位。

12月北京市各区域二手房成交排行榜
区县	成交面积（平方米）	成交套数	挂牌均价（元/平方米）	成交金额（万元）
朝阳	397198.76	4467	72693	2887357
海淀	166986.14	2000	93067	1554090
丰台	153685.6	1893	59110	908436
昌平	150768.47	1494	39819	600345
大兴	109427.99	1243	42916	469621
西城	68789.89	1033	121964	838989
通州	88057.39	1017	43492	382979
房山	74783.94	949	25497	190677
顺义	70390.25	697	38967	274290
东城	48837.59	682	108931	531993
石景山	41262.12	542	52033	214699
密云	30600.22	337	24455	74833
门头沟	15262.55	199	34021	51925
怀柔	15958.65	164	30497	48669
平谷	14337.74	149	26314	37728
延庆	12036.7	143	22522	27109

在本月的二手房区域成交销售排行榜中，朝阳以4467套位居榜首，海淀、丰台分别以2000套和1893套成交量位居第2、3位。

二、库存分析：12月北京市1盘入市，库存91303套

12月北京楼市库存分析，楼市共有1盘入市，截止目前北京库存量达到91303套。短时间内北京楼市整体库存量有所增加。

据房天下统计，本月北京楼市预计将有1个项目入市。与上月开盘入市相比，本月开盘入市数量有所减少。

北京01月开盘项目一览
序号	区域	项目名称	均价	开盘时间
1	房山	金地·璟宸	--	2021-08-21

三、房价分析：12月北京成交均价48760元/平 环比稳定

据房天下研究院统计，12月 ，全市新房成交均价为48760元/平方米，成交金额0万元。

，成交金额9230604元。