在连续几个月稳步上涨之后，随着供应动态的改善，澳大利亚房地产价格开始出现一些放缓的迹象。有趣的是，11 月澳大利亚房价涨幅是 2021 年 1 月以来最慢的，这表明市场可能已经达到顶峰。

房地产市场的动态变化进一步加剧了对未来几个月房价可能下跌的猜测。因此，当价格调整发生时，购房者可能很快就会看到住房市场的负担能力回归。

CoreLogic 最近发布的统计数据显示，全国房地产价格增长从 11 月的 1.3% 放缓至 12 月的 1%。房价低迷也渗透到悉尼和墨尔本等城市。2021 年 12 月，悉尼房价中值上涨 0.3%，墨尔本下跌 0.1%。随着挂牌出售的房屋数量不断增加，房地产价格增长放缓，表明住房供应出现反弹。

提高负担能力

炙手可热的房地产市场阻止了许多澳大利亚人参与需求激增。首府城市的房价飙升至前所未有的水平，这让首次购房者的情况更加糟糕。尽管如此，最近价格上涨的放缓已经为买家带来了一股新鲜空气，他们现在有机会从之前被赶出的市场进入市场。

然而，布里斯班和阿德莱德的房价还没有喘口气，它们在 2021 年 12 月分别录得 2.9% 和 2.6% 的价格上涨。这些地区的月增长率在 12 月达到了新的周期性高点，目前还没有放缓的迹象。尽管价格大幅上涨，但相对于悉尼和墨尔本，这些小城市的负担能力问题并不那么紧迫。