根据Newmark 的《工业洞察报告》，全国工业部门的供需失衡正在推动人们对供不应求的新建筑设施的兴趣。

对主要工业市场的一项调查发现，由于 劳动力中断，2021 年投机性建筑交付量大幅下降，但需求并未下降，从而缩短了仓库交付和稳定之间的时间长度。

事实上，对于提高供应链效率和满足不断变化的消费习惯的现代仓库空间的需求从未如此高涨，尤其是第三方物流、消费品和电子商务公司，它们是新建筑租赁的主体。

这些仓库的设计规格在全国范围内是一致的，开发商已经认识到占用者的需求，允许租户租赁空间并立即入住，从而有助于缩短租赁时间并增加租户之间的竞争。

报告发现，自 2017 年以来，芝加哥的工业交付投机性租赁期每年减少大约两个月，降至 2021 年完全稳定之前的平均 1.2 个月。

此外，自 2015 年以来，芝加哥大型物业的租赁已被证明越来越具有竞争力。大约 500,000 平方英尺的投机性物业中有 92% 已稳定下来，而在 100,000 平方英尺以上的所有已交付工业物业中，这一比例为 90%。此类物业稳定的平均时间为 5.2 个月，比芝加哥 100,000 平方英尺以上的投机性工业建筑达到相同里程碑所需的平均时间短半个月。

高昂的建设成本对建设管道几乎没有影响，到 2021 年第四季度正在建设中的建筑面积达到 50 亿平方英尺，这是有记录以来的最高水平。投机性仓库约占该数量的 77%，与五年平均份额一致。

但随着中断的消退和投机性交付的增加，Newmark 表示，专家预计，随着租户有更多选择，未来几年平均租赁期将逐渐增加。今年有搬入要求的租户将面临大多数市场持续的稀缺和竞争环境，因为供应链和劳动力挑战不断影响交付时间表。