1 月份，First American Financial Corp. 更新了其潜在的房屋销售模型，显示潜在的现有房屋销售量下降至 631 万套，经季节性调整后的年化率 (SAAR)，环比下降 0.9%。这比 1993 年 2 月达到的市场潜在低点增加了 80.9%。

与一年前相比，现房销售的市场潜力增加了 3.9%，增加了 238,000 (SAAR) 的销售量。目前，潜在的成屋销售量为 485,000 (SAAR)，比 2006 年 4 月经济衰退前的市场潜力峰值低 7.1%。

在 2021 年 12 月至 2022 年 1 月之间，现房销售市场的销售量超过其潜力 11.9% 或估计为 748,000 (SAAR) 销售量，而市场业绩差距估计增加了 124,000 (SAAR) 销售量。

“根据 2022 年第一份潜在的房屋销售模式报告，现房销售的市场潜力仍比一年前高出 4%，但已降至 2021 年 6 月以来的最低水平，”First American 首席经济学家马克弗莱明在一份报告中表示。发布。“到 2022 年，房屋需求将保持强劲，但负担能力下降和供应不足可能会限制市场潜力。潜在的购房者几乎没有可供选择的库存，而且您无法购买非卖品。随着可负担性下降导致需求放缓，房价升值也随之放缓，供需动态可能会重新平衡。”

1 月份，30 年期固定抵押贷款利率上涨了 35 个基点，这是自 2016 年 12 月以来的最大单月涨幅。弗莱明说，这一涨幅导致购房能力下降了 19,000 美元，从而将房地产市场潜力降低了90,000 潜在的房屋销售。

“2 月份抵押贷款利率继续上升，预计 2022 年将进一步上升。虽然购买房屋的决定并非严格意义上的财务决定，但较高的利率会降低购房能力(在其他条件相同的情况下)，并可能迫使一些潜在买家降低价格点或完全退出市场，”他说。“由于历史上竞争最激烈的房地产市场之一的竞争在市场中低价的入门级房屋市场中更加明显，首次购房者将感受到利率上涨的压力。”

许多首次购房者通过“过滤”获得经济适用房，新房通过年龄和折旧过滤到较低的价格层。弗莱明说，随着房主的停留时间更长，很少有房屋会被潜在的首次购房者过滤掉。

“由于较高的抵押贷款利率，每月向贷方借与现有抵押贷款相同的金额将花费更多的成本，这种情况被称为“利率锁定效应”，因此出售的动机有限。整个价格范围内的供应短缺也影响了希望上涨的现有房主，”他说。“要购买新房，现有业主首先必须出售他们目前的房屋。当供应像今天的市场一样受到限制时，找到合适的升级变得更加困难。”