数据： 全国房地产经纪人协会周五表示，1 月至 2 月期间，现房销售下降 7.2%，经季节性调整后的年增长率为 602 万套。与一年前相比，销售额下降了 2% 以上。

MarketWatch 调查的经济学家预计成屋销售量将达到 613 万套。

美国全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云在报告中说：“住房负担能力仍然是一个重大挑战，因为购房者正面临双重打击：抵押贷款利率上升和价格持续上涨。” “一些以前以 3% 的抵押贷款利率合格的人不再能够以 4% 的利率购买。”

发生了什么： 每个地区的销售额逐月下降，南部是该国唯一一个 2 月份销售额高于去年的地区。

2 月份现房销售价格中位数为 357,300 美元，同比增长 15%。但由于抵押贷款利率上升，现在新购买的现有房屋的每月付款比一年前高出 28%，Yun 说。

截至 2 月底，现有房屋的未售库存达到 1.7 个月的供应量，高于前一个月创下的历史低点。尽管如此，市场平衡通常由 6 个月的待售房屋供应量来表示。

大局： 早在 1 月份，我们可能会看到一大批人希望完成购房交易，因为买家预计抵押贷款利率会上涨。与此同时，当月的恶劣天气和 病例激增导致合同签署活动减少，这是即将到来的成屋销售的早期预测指标。

受欢迎的春季购房季节将保持竞争力，因为目前市场上的房源如此短缺，这将继续推高价格。但负担能力的打击似乎已经在损害边际需求。正如 Market Securities 首席经济学家 Christophe Barraud 指出的那样，2 月份抵押贷款申请有所下降，这表明许多美国人可能在观望。