顶级分析师已经开始发出警告，即美国房地产市场可能会出现重大调整。

自 2020 年大流行开始以来，由于库存仍然很低，竞争仍然激烈，房价已飙升至前所未有的高位。根据美联储的数据，在 2020 年第二季度至 2021 年第四季度期间，美国房价中值上涨了 27% 。

一位调查美国 100 个城市房价的经济学家表示，尽管抵押贷款利率最近有所上升，但市场并未降温。

在最近的一份报告中，佛罗里达大西洋大学的肯约翰逊表示，随着抵押贷款利率的上升，房价应该会趋于平稳，但建议买家不要参与“非理性”的当前市场。尽管价格持续上涨，但约翰逊表示，少数美国城市的价值已被严重高估。

抵押贷款利率

这美国联邦储备3 月中旬加息 0.25 个百分点，以期控制通胀——通胀率已达到 7.9% 的四年高位。

当利率和抵押贷款利率上升时，房价通常会下跌。但约翰逊的指数显示，在他调查的 100 个市场中，购房者仍在支付溢价。

“最终抵押贷款利率会降低房价，但到目前为止还没有发生，”约翰逊在报告中说。“随着抵押贷款利率的上升，我们不应该看到价格迅速上涨。”

他补充说：“正是这种繁荣导致了过去的房地产低迷。”

不断上涨的抵押贷款利率可能会导致房地产泡沫破裂，因为它们使购房者的负担能力降低，有时还会导致违约和止赎。一种经济衰退也可能导致房价暴跌——一些分析师预测2022 年下半年将出现经济下滑。