蓬勃发展的房地产市场正面临迄今为止最大的考验：抵押贷款利率上升。

上周，平均 30 年期固定抵押贷款利率从 12 月的 3.11% 上升至 4.67%。这比最初看起来要大得多。如果借款人以 3.11% 的利率获得 400,000 美元的抵押贷款，那么在 30 年的贷款中，他们每月将欠 1,710 美元。以 4.67% 的抵押贷款利率计算，每月还款额飙升至 2,067 美元。

更高的抵押贷款利率不仅使一些潜在的购房者价格过高，而且还意味着一些借款人——必须满足贷方严格的债务与收入比率——将失去抵押贷款资格。

抵押贷款利率带来的经济冲击让一些房地产行业人士预测，炙手可热的房地产市场最终将失去一些动力。看看CoreLogic就知道了。周一，这家在财富1000强中排名第 952 位的房地产研究公司表示，房价增长将大幅放缓。根据最新数据，美国房价在 2021 年 1 月至 2022 年 1 月期间飙升 19.2%。但CoreLogic 表示，在未来 12 个月内，房价将仅上涨 5%。CoreLogic 认为房价增长放缓的另一个原因是：负担能力。过去一年，美国房价的上涨速度是美国收入增长的五倍。这根本不能再继续下去了。

这家房地产公司计算了大约 400 个大都市统计区域的市场风险评估。CoreLogic 旨在找出当地收入水平是否可以支撑房价。结果?CoreLogic 认为 65% 的美国地区房地产市场被“高估”。这包括纽约、迈阿密、西雅图、拉斯维加斯和达拉斯等主要大都市统计区。亚利桑那州、佛罗里达州、德克萨斯州和内华达州的每个主要市场都符合 CoreLogic 对“高估”的定义。与此同时，CoreLogic 表示，只有 26% 的美国房地产市场“正常”，只有 9% 被“低估”。

CoreLogic 副首席经济学家塞尔玛·赫普 (Selma Hepp) 告诉《财富》杂志：“随着爆发以来房价强劲增长，许多市场现在可能被认为被高估，尤其是在将价格增长与当地收入增长率进行比较时。 ”