通货膨胀对消费者造成了沉重打击，物价以四年来最快的速度上涨。美联储和白宫都将通过稳步提高利率来应对失控的通货膨胀作为首要经济任务，但未来两年内某种程度的经济衰退似乎几乎是不可避免的。

最大的担忧是，2023 年的经济收缩可能与大衰退的影响相匹配。但这不是 2008 年，有一个关键的经济指标可能被证明是严重衰退和温和衰退之间的差异制造者：炙手可热的美国房地产市场。

在其最新的经济和住房展望报告中，抵押贷款巨头房利美承认，经济的“软着陆”——即通胀消退而不会迫使经济活动显着下降——现在是值得怀疑的。但由于房地产市场，2023 年下半年可能会出现“适度衰退”。

据该公司称，在不久的将来，对新房的需求可能会继续超过供应，这将是到 2023 年保持价格和经济活动高位的驱动因素。

在可预见的未来，房价预计将继续上涨，尽管由于较高的抵押贷款利率缓和了需求，房价涨幅将低于近期。

“过去几个月抵押贷款利率急剧上升，”房利美高级副总裁兼首席经济学家 Doug Duncan 在新闻稿中表示。“因此，我们预计房屋销售、房价和抵押贷款数量将在未来两年降温。”

根据在线房地产公司Zillow最近的预测，鉴于抵押贷款利率上升，预计 2022 年 3 月至 2023 年 3 月期间房价将上涨 14.9%，低于上个月 17.8% 的价格上涨预测。

这种价格减速可能会导致活动放缓——已经有一些迹象表明房价正在降温——但这可能不足以看到房地产市场像 2008 年那样收缩和崩盘。