去年，房价涨幅超过11% ，是自2007 年金融危机以来单年最大涨幅。

3 月下旬，达拉斯联邦储备银行报告称，房地产市场的空前增长与各种因素有关，包括“可支配收入的变化、信贷成本和获取信贷的成本、供应中断以及劳动力和原材料成本的上涨”。这些因素促成了美联储所说的“持续的实际房价上涨”，而不是市场泡沫的迹象。

然而，突然的涨价可能会导致泡沫，因为人们越来越相信今天强劲的价格上涨将继续[并且在许多买家都认同这种信念的情况下，由于“害怕错过”而引起的购买[并且]可以推高房价并提高对房价强劲上涨的预期。”

为了稳定市场并确保价格反映“市场基本面”，美联储宣布将开始提高利率。利率被用来调节经济中的通货膨胀。目前，通货膨胀正在上升，通过提高利率，美联储使借贷和获得信贷的成本更高，从而减缓了货币在经济中的流动。

在房地产市场中，利率上涨将使抵押贷款变得更加昂贵。已经有报道称，涨价已使一些潜在买家退出市场。随着买家减少，需求减少，房价可能开始下降或至少以较慢的速度增长。

截至 4 月 21 日，美国30 年期固定利率抵押贷款平均利率上升至5.11%，几乎是去年平均利率的两倍。这些新利率已经超过了抵押银行家协会和房利美对 2022 年的预测，他们预测的利率上限分别为4% 和 3.1%。

Zillow 集团已经修改了其预测，现在估计到2023 年 3 月，市场价值将增长14.9% 。这是在该组织上个月预计美联储开始提高利率之前增加 16% 之后发生的。虽然低于最初的预测，但这仍然是市场价值的显着增长。由于“库存水平仍接近历史低点” ，因此以前所未有的水平继续增长是可能的。Zillow 研究人员认为，库存有可能“恢复得比预期更快，这可能会降低对未来价格和销量的预测。”

这些预测并未表明价格会下降，而是表明价格将以比 2021 年更慢的速度上涨。