房地产市场可能——最终——开始降温。随着抵押贷款利率继续攀升至 5% 以上，有证据表明，大流行时期房地产市场的激烈竞争和天价终于开始减弱。

至少在一些城市。

房地产经纪公司 Redfin 周一发布的新数据显示，3 月份的竞争率——它计算为至少面临一次竞标的代理人所写的房屋报价的比例——从 2 月份的 67% 下降至 65% .这是该竞争力指标自 9 月以来首次下降。这也可能是利率上升促使一些潜在买家观望的迹象。

当然，许多市场仍然非常残酷，尤其是与大流行前的水平相比。Redfin 命名为加利福尼亚州圣何塞;波士顿;和罗德岛普罗维登斯;作为该国竞标战事件最多的市场。这三个城市的竞争率都在 78% 以上。

Redfin 首席经济学家 Daryl Fairweather 在新闻发布会上表示：“大多数购房者仍在遭遇竞购战，但竞争开始降温，因为抵押贷款利率和房价飙升促使一些美国人退出或搁置购买计划。”

更少的买家意味着更低的价格

当潜在买家搁置他们的计划时，它会改变市场。例如，一些卖家的反应是开始降低挂牌价格。

Redfin本月早些时候发布的数据显示，在 4 月份的四个星期内，13% 的待售房屋的卖家降低了要价，高于一个月前的 10%。这是自去年 11 月以来市场价格下跌的最大份额。

Realtor.com 的数据还表明，经过两年多的全国两位数增长后，美国一些城市的整体房价实际上已经开始下降。

以下是房价跌幅最大的前 10 个城市，以及截至 3 月的挂牌价格中位数的年度变化：

俄亥俄州托莱多：-18.7%

纽约州罗切斯特：-17%

密歇根州底特律：-15.4%

宾夕法尼亚州匹兹堡：-13.7%

马萨诸塞州斯普林菲尔德：-5.8%

俄克拉荷马州塔尔萨：-5.0%

加利福尼亚州洛杉矶：-5.0%

田纳西州孟菲斯：-4.6%

伊利诺伊州芝加哥：-3.7%

弗吉尼亚州里士满：-3.4%