当 COVID-19 在 2020 年袭击时，美联储用尽了一切来对抗由大流行引发的衰退，以至于提供了接近零的利率。较低的利率促使企业进行廉价投资和借贷。

它还鼓励被创纪录的低抵押贷款利率吸引的购房者跳入房地产市场。美联储为帮助经济从大流行中复苏所做的一切现在都已经过去了。美联储已完全转变为抗通胀模式。

在美国，30 年期固定抵押贷款的利率为 3.11%——现在是 5.27%，是自 2009 年以来的最高水平。这意味着银行不仅提高了抵押贷款利率，而且开始比以往更严格的资格要求之前，这确实使许多人不愿进入房地产市场。

我们从这里去哪里?

没有人能确定美联储将继续加息的激进程度和速度，尽管许多人预计情况会如此。一切都取决于通胀从现在开始会走向何方。1981 年，平均 30 年抵押贷款利率超过 18%——这最终使美国经济陷入衰退。

• 从历史上看，迪拜房地产市场并非由抵押贷款驱动的市场，因为抵押贷款利率总是比美国和的利率高。此外，的抵押贷款几乎是帮助投资者将所有税收成本降至最低的先决条件。迪拜仍然是资本收益、租金收入和遗产的免税天堂。

• 根据 DXBinteract.com 的数据，2022 年第一季度抵押贷款交易总量下降 27%，共计 5,387 笔交易，价值下降 35.5%，达 251 亿迪拉姆。深入研究 1 月至 4 月底期间住宅公寓的抵押贷款与现金购买者，现成公寓的抵押贷款购买者的交易量下降了 18.5%，价值下降了 6.1%。在此期间，以现金为基础的买家的交易数量增加了 49.7%，价值增加了​​ 101.9%。

• 迪拜的平均房价不仅与其他全球城市相比，而且与历史价格相比也被认为被低估了。除了 Covid 后的超豪华房地产价格外，2022 年的价格低于 2014 年的峰值价格。这与美国房地产市场不同，美国房地产市场自 2009 年全球危机以来飙升了一倍多。