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一般商业用地可建综合商业建筑、购物中心、百货商场、超市、专卖店、酒店、酒店式公寓、写字楼、会展中心等建筑，根据宗地的规划要求确定。商业用地是指为商业、旅游和娱乐活动所占用的场所。商业用地包括商店、粮店、餐馆、公园、游乐场、剧院和俱乐部用地。

住宅用地和商业用地有什么区别？1.产权不同。

首先，房屋的使用时间没有限制，但是土地产权的使用是固定的。一般来说，土地的使用年限可分为40年、50年、70年，其中商业用地为40年，住宅用地为70年。

2.日常生活费用不一样。

居民住宅属于民用住宅，水电费按民用水电标准收取；商业建筑的水电费按商业水电标准收取。从长远来看，住宅楼的水电费用会比商业楼节省一半。

3.解决户籍法规的差异。

建在商业用地上的项目是商业建筑，属于商业性质，不能解决户籍问题。如果是住宅，根据不同地区的不同要求，只要满足一定条件，购房者就可以解决户籍问题。

4.居住舒适度不一样。

住所一般是两梯三户或者四户，人少，不会给出行带来麻烦，私密性更好；而商品房通常两梯十户，甚至更多，人数不仅多而且乱，安全性和私密性无法得到很好的保障。

5.首付和贷款利率不一样。

如果打算贷款购买商品房，需要按照商品房的规定办理。首套房首付比例一般不低于50%，贷款利率会相对高一些。贷款买房的话，首付比例通常不低于30%，但根据地区差异，首付比例会有所不同。

6.不同的设计标准。

大多数商业建筑采光差，通透性差。有些商品房的卫生间和厨房都没有窗户，阳台也是内阳台，采光条件自然不太好。根据《住宅建筑设计规范》的规定，房屋必须满足日照、采光等相关条件。所以现在的房子大多是开放式厨房做饭，采光条件比商品房好很多。

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