房价上行达37个月之久，刷新历次房价上涨周期。分析发现，阶段性的推涨原因纵然很多，也很复杂，但并非主因。从房地产长期发展来看，有一种因素推动房价的不断刷新纪录，“这种特殊因素”有三个方面：

1.土地价格不断上涨。据相关统计，从1999年到2018年一季度，这19年全国土地出让收入总额约39.8万亿元人民币，预计到年底达到43万亿元人民币，年均超2万亿元人民币。土地为地方提供了源源不断的资金，有了这些资金才有了城市的建设的大量投入，城市面貌也发生了翻天覆地的变化。所以，地价上涨是地方乐意看到的，当然也一定程度上助推了房价。

2.货币的不断贬值。2009年，M2增量为13.5亿元，随后每年M2增量也保持在12万亿元左右的水平。虽然后面对M2的水平有所控制，对比我们的GDP总量，这个数字也是巨大的。钱不值钱，不是一句空话。同时，许多超发的货币也拐弯抹角进入了房地产领域。

3.杠杆资金的利用。严格来说，其实这里无论是自住还是投资者，都在用杠杆买房，只是投资者把不是自身的需求释放到整个市场中，对房价肯定有推动作用。推动作用的大小，就是看投资者在所在城市中的比重。

当然，除了这些原因，城市化、货币化拆迁等等都对房价的上涨也起到了促进作用。

资金是趋利的，很显然炒房者也在这过程中起到了推高房价的作用，但这仅仅是在这个环节中的一环。

中介、自媒体也是在这个环境中诞生的，他们因房市的发展而产生和生存，在热市中，他们也经常火上加油，对房市的热度有促进作用，但不是根本。

笔者认为，对于未来，我们简单的预测房价的涨跌其实都不足信，也不可取。需要观察前面三个因素有无可能发生根本性的改变：对于后面将推行的房产税，可以对第四点人群有挤出效应，挤出的多少取决于税率的高低;土地价格是否保一定的增长，目前我们仿效港内的城建模式，沿用这么长时间，未来会改变吗?;货币贬值观念是很大部分人坚信的，房子会像汽车一样多年不涨价吗?细细想想这三个因素在未来能否改变，你也可以预测未来房价的走向!