一群兴奋的购房者在Surry Hills的新建筑计划外购买了公寓，他们不知道开发商没有组织资金，没有申请建筑证书，也没有为建筑工程提出任何投标。开发商是一家即将退休的女装生产商，他看到了一个机会，可以利用他的仓库所代表的“白手起家”企业的土地。但他在房地产开发方面没有经验，也没有专业知识，尽管他卖掉了这栋七层楼的全部16套公寓，但该计划一直存在问题，最高法院的股权部门被告知。

持续的拖延和问题意味着，尽管买家从2014年中期开始就开始预付定金，但在2016年12月31日日落日期(完成作品或撕毁售前合同的最后期限)到来之前，这栋建筑还远未接近完工。

现年74岁的开发商银星时尚(Silver Star fashion)的克里斯托弗•卡洛夫斯基(Christopher Kalowski)目前正将12名买家告上法庭，理由是他有权撕毁他们的合同，取消销售，因为建筑工程被推迟了。

这是新南威尔士州创新与监管部长维克托•多明内罗(Victor Dominello)在2015年末提出新法案后，第二次通过法院审理的类似宪法条款案。

这项立法是在费尔法克斯媒体披露一些开发商故意推迟楼盘完工后生效的，目的是为了能够取消合同，将公寓重新投入市场，并利用房价上涨的机会。

根据新的法律，开发商必须先征得买方的同意才能终止合同，如果买方不同意，开发商可以向新南威尔士最高法院申请许可，使其生效。

在唯一的另一宗案件中——另一宗案件在听证会中途在法庭外解决——Jobema Developments Pty Ltd不被允许撤销，主要原因是先前的开发商没有努力推进开发。

卡洛夫斯基的律师格雷格•瑟尔特斯(Greg Sirtes)表示，他的客户一直在听取设计这栋建筑的建筑师福克斯•约翰斯顿(Fox Johnston)、他的项目经理悉尼国际房地产开发公司(Sydney International Property Developments)和建筑商SX Projects公司的建议。但建设在2015年末陷入停滞，2016年1月，SX项目进入管理。

这一延误意味着科瓦尔斯基很快陷入债务困境，通过利用自己的Vaucluse住房来补充他的资金，从银行借了一笔额外的贷款，从他的孩子那里借了50万美元。当他意识到自己负担不起完成合同的费用时，Sirtes形容他“非常紧张，希望一切都能完成”。

最终，他与另一家房地产开发商OZD达成了一项协议，后者同意完成建设，并向卡洛夫斯基支付一笔具体款项。在去年一月，在日落日期过后，该署亦致函所有买家，通知他们拟在28天内解除合约。

对于购买者来说，大律师彼得·布拉曼声称，开发商签订了一项“一切正当的探险”项目，而卡洛夫斯基先生并没有这样做。他没有提前把所有的东西都准备好，项目开始得很晚，甚至还允许四套公寓在广告上以两居室的形式出售，当时他们只有一间卧室和一间书房。

科瓦尔斯基坚称，他曾试图就拖延向承包商施压，并加快工程进度。“我告诉他们，这件事发生的时间越长，我的头发就越灰白，”他告诉法官罗恩·达克(Rowan Darke)。

不过，尽管他表示，他也曾通知项目经理，会议必须在日落之前完成，但他承认，他从未有过这样做的记录。

当Braham先生说项目经理一直在努力记录会议上所说的话时，Kowalski先生说他一定是在电话里说的。“我口误。”