为什么越来越多的银行收紧房贷，是因为未来房价要降?

1、房贷利率

其实目前的房贷利率是近20年最低的时代，要知道现在社会平均融资成本是7.6%，如果再加上手续费、评估费等等，将超过8%，房贷可以说是所有贷款中最低的利率。

为什么越来越多的银行收紧房贷，是因为未来房价要降?

记得去年的时候各大银行开始陆续上浮10%利率，当时进行了简单分析，中长期shibor借都4.48了，高的时候4.7，银行4.9放给你赚什么钱啊，即便上浮20%，也就是2015年的利率基准，大幅上调房贷利率带来的利润也是十分有限，甚至是无利润仅仅维持收支平衡。成本与利润的权衡就使得部分银行将收缩甚至暂停房贷业务。

从资源配置角度来说，这部分资金资源未带来预期收益，会将这部分资金配置到更高效收益的业务。

目前，全国533家银行中有20家银行已经停贷，未来时间会有新增银行暂停房贷业务。

2、没钱

今年1季度同业存单利率升至4.5%，如果到了5月份，银行同业存单都发不出去，银行自己没钱，拿什么放房贷?

这两年印钞机也没启动，银行手头也没什么钱了，如果你注意的话，你会发现现在银行理财产品很丰富，收益也比以前高多了。

为什么呢?究其原因，就是一些存款逐步到期，银行又不想抽借长期债券资金，只能多卖几款理财产品，期限错配了。不然只能找同行借钱。

3、调控

再现行政策下严控房贷增量是大势所趋，那么银行房贷收紧也是正常的，放缓贷款速度就可以放缓房产销售速度，从资金面来抑制房价暴涨。收缩房贷能够很大程度遏制炒房行为，那么就可以给楼市起到降温的作用。