独立经济学家马光远说，2018年将是房地产最艰难的一年。地产界和金融圈也一直都有“逢8必灾”的说法，看看过去30年的规律，确实不是巧合那么简单：1998年楼市低迷，2008年楼市股市大熊市，2018年房地产会如何收场呢?诸多信号显示房地产大势已去，从目前专家学者的判断来看，2018年的楼市基本是稳中有降，且降价的概率更大，因此对于抱有侥幸心理的开发商和炒房客的期盼可能要全盘落空了。

潇潇评:楼市调控行至深水区： 封堵流动性 多城房价将进入下跌通道>>

2018年以来，中央和地方相继出台多项政策，坚决抑制投机炒房。多轮调控之下，房价虚高的厦门、北京、上海等地楼市已初现成果，尤其是二手房市场，出现了实质性下跌。 为防止央行最新释放的5000亿流动性资金流入楼市，以及防范房地产泡沫扩大的风险，中央提出坚决遏制房价上涨。 易居(博客)研究院报告显示，上半年环京区域和环深区域房价相对来说有下跌，这和此类城市政策相对严厉等因素有关，利好房价泡沫的减少。