首尔地区的连日来持续高温天气，公寓的价格也在到处翻新。

上个月，因紧急待售交易开始，开始出现了“号”，因此，在不到一个月的时间里，出现了“抛售”现象，而被卖出去的情况也随之增加。

从本周开始，政府将全面管制房地产市场，并发表追加对策的可能性很大，因此，政府和市场的较量将持续下去。

◇“价格也卖了”…首尔公寓价格在各个方面都超过了之前

首尔江南区大峙洞银马公寓㎡79 76.2专用面积在上周最高16亿7千万韩元的价格售出。今年年初的最高价格为16.3亿~ 16.5亿韩元，超过2千万韩元。

该公寓在今年4月实施的转让所得税中与实行后的最高点相比，下降了2亿韩元左右的14.5亿~ 15亿韩元。

但上月初，低价出售价格为15亿1千万~ 15.2亿韩元，超过了上周年初的价格。

当地中介公司代表说:“重建整顿计划已经临近的期待感,所以上月拥有税的改编案发表以后,几个月间持观望态度的购房者行动。”他还表示:“附近的大峙洞其他公寓的交易,但在巴马相对价格较低的认识不断扩散。”并称:“实际需求者和投资需求们一起购买。”

首尔汝矣岛和龙山一带的公寓都出现了出售价格。

当地中介所的说明称，甚至连出来的待售房屋也没有主人全部回收并进行交易。

龙山汉江路、文培洞一带公寓园区最近一个月内的成交价涨了1亿~ 2亿韩元，连日来不断刷新最高纪录。

汉江路碧山超级leeum专用84㎡从年初7亿8千万~ 7亿9千万韩元的市价上月中旬11亿韩元上涨至历史最高拍卖价,目前又在12亿韩元。

首尔麻浦区阿岘洞麻浦来美安prugio专用59。在上周㎡92最高10亿5千万韩元成交。比5月末的最高价(10.2亿韩元)高出3千万韩元。

而且，房主们还回收待售房屋，剩下的成交价为10.8亿至11亿韩元。

麻浦区阿岘洞的h公司代表说:“直到上月初几乎没有动静,但在汝矣岛和龙山进行热潮的买进势头扩散到这边说:“小型公寓为中心,超过举报。”

城东区玉park hills专用59.5 91㎡在今年4至6月份的高点相比4千万~ 5千韩元下跌,但最近又恢复原状。

当地的t公认中介公司代表说:“相当一部分人都是带着租房生活的人”，“虽然有投资目的的差异，但是不能马上入住，所以暂时先带着租房住，还有几个月后入住的实际需要者”。

◇汉南新城投资需求集中投资的“再开发”

特别是，再开发市场对首尔房价的上升势头，正在挥发油。

专家们认为，回收超过重建的利益、禁止转让工会成员地位等限制规定较多的重建建筑，对再开发市场的投资资金大量流入到再开发市场。

根据区域，可以眺望汉江的“龙山区汉南新城市”在龙山开发项目上，价格暴涨。

剩下的3个区域new town㎡19.4地皮股权目前的市价为8亿3千万~ 8亿5千万韩元。

上月初,朴元淳市场的“龙山综合开发”发言之前,6亿韩元,但不到一个月的时间里暴涨2亿韩元以上。每3.3㎡趋势在一个月前就在1亿韩元,目前1亿3千万韩元~ 1亿4千万韩元上升到了。

尤其是上月30日,首尔市龙山区汉南new town中规模最大的南3个区域的重新整顿促进计划变更案全部出售批准一空。

龙山区汉江路的f中介公司代表说:“汉江路3街的地皮股权。9㎡住宅是85 29亿9千韩元的待售公寓,但房主当场5亿韩元,35亿韩元的合同,要求告吹。”并称:“汝矣岛和龙山开发发言后一直这样的事情(合约流产)正在被重复。”

龙山的另一家中介所相关人士表示:“与重建不同，再开发没有特别的规定，所以市场上的流动资金正在涌入首尔市内。”他还说:“没有钱的普通百姓都不敢想，甚至有数亿韩元、数十万亿韩元的赌注。”

“铜雀区黑石新城”、城东区圣水战略整顿区域、东大门区厅的“新都市”和“新城市”一带，也聚集了大量购房者。东大门区自今年6月以来，公寓价格上涨幅度在首尔市内前的“前5名”中，上升势头迅猛。

据房地产业界东大门区里门洞的车站一带李文烈新地铁该地区再开发利好附近的4千多户的公寓园区内的待售每个只是一两家。

当地的一家中介公司代表说:“交易中没有什么待售的房子，所以价格非常高。”

◇专家:“商品房不足会上升”…对政府的管制效果吗

专家们发表大规模开发计划的利好因素,一度风平浪静的购买心理,并刺激,但在短期内价格上涨的原因是,不正常流通在市场出售的可能性减少影响很大。”

房价上升的期待感,待售房主收回的情况下,多住宅拥有者加重征收资产增值税、重建的地位转让、禁止租赁事业注册促进等,想抛却无法出售的出租房,增加的现象。

如果没有待售公寓，房主们就会叫价，如果出售这些房子，几天之内就会以数千亿韩元的价格上涨，价格会急剧上升。

江南区开浦洞的中介公司代表说:“待售物的事情,就售出500万∼1000万韩元的成交价各正常,但现在3千~ 2千万韩元,当场抛弃上升”,“与需求相比供给不足而出现的典型现象。”

特别是，对多住宅者的各种限制规定，“团结一心”的现象尤为突出，在首尔等人气地区的需求也集中在一起。

赠与和租赁事业者登记将创下历史最高纪录,也持续减少,出售。租赁事业注册住宅至少有4年,长则8年以上的义务租赁期限,因此市场上出售不出来。

国土交通部透露,今年上半年的新注册的民间租赁事业的住宅是全国性的17万7千套。在首尔双重登记的住宅达37.3%,即6万6千套,在全国最多。

首尔瑞草区盘浦、蚕院洞、江南区开浦洞一带的组合设立许可的重建园区的10年以上长期拥有者抛售外,干脆买卖是不可能的。因此,重建园区事业初期的交易。

国民银行wm明星咨询团朴原甲首席房地产专门委员表示:“去年8月2房地产对策》公布的同时,首尔江南等11个地区指定为投机地区,转让税的10%,并开始抛售重税,如果放弃说:“有不少限制被指定为投机过热地区,但若执意要充分,汇总投机地区,有没有必要疑问。”

房地产114的金镇research组长表示:“若想增加待售公寓房价上涨再也不出售”的想法”,“应该这样的情况,但是外汇危机的经济冲击时,有可能会出现很大,在这种情况下,不良贷款等,对国家经济造成打击的问题。”

从根本上市场上的流动资金根本无处可去看,仍停留在房地产,这也是一个问题。

房地产中介所解释说，最近住宅购买者都有住宅拥有者，但因房价下降等的实际需要者也买不起。

woori银行房地产投资援助中心的韩明淑部长表示:“政府的住宅贷款规章制度。但是,大幅加强了现金5亿~ 10亿韩元贷款的情况下,也可以购买房子的人表示:“依然有很多李思哲秋季旺季之际,政府将越来越苦恼只能。”

从本周开始，政府将全面展开管制，因此，能否稳定市场，备受关注。

国土交通部于首尔市、韩国鉴定院一起组成联合市场检查团,住宅交易申报明细和资金筹措计划书等进行分析,并对未成年和住宅多数交易者、业务、下载可疑交易等合同,决定集中调查。

最近房价暴涨的龙山、汝矣岛一带、江南区大峙洞、松坡区蚕室住宅公社5园区等将成为第一次取缔的对象。但是，能否平息政府管制上来的市场还是未知数。近期追加对策,因此不能排除。

松坡区蚕室的中介公司代表说:“反正上周的这一带中介所团体休假,所以不开门,但是政府管制的话,本周也不难吗?最近表示:“短期内价格暴涨,买主们感到负担的情况下号上升势头可能会有所减弱。”