最近，北京房租暴涨的新闻刷屏了不少人的朋友圈。

中国房地产测评中心近日发布的《2018年7月中国城市租赁价格指数报告》显示，在其监测的35个城市中，有10个城市7月租赁价格指数环比上涨，北上广深4个一线城市全部在内。

“决遏制房价上涨”“房住不炒”还没摆平，房租又开始坐火箭了，赶紧要控制“房租不炒”了，如果说房价关系民生，那么，房租更是民生中的民生、刚需中的不锈钢了!

那么武汉房租市场现状如何?别急，有相关记者已经帮我们调查了解了市场。

武汉房租相对平稳

武汉房地产经纪行业协会负责人称，从租金变化趋势来看，一线城市租金呈明显增长态势，武汉等二线城市房租相对平稳。

贝壳研究院数据显示，武汉8月租金水平为34元/月/平方米，环比7月上涨0.3%，同比2017年8月下跌0.6%，近一年租金稳定在34元—35元/月/平方米，租金表现较平稳。

有网友说，跟北京相比，武汉租房压力小很多。

小编：嗯?怎么没有对比下收入和工作环境呢?我们觉得跟武汉相比，乡下的房租也好便宜的呢。

规模化租赁企业在汉暂未占据垄断地位

此轮北京房租暴涨，矛头纷纷指向了自如公寓、蛋壳公寓等规模化住房租赁企业。曾任我爱我家集团副总裁的胡景晖称，以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%争抢房源，人为抬高收房价格，这些长租公寓重装修、N+1出租模式加剧了租房价格上涨。

8月21日，记者走访武汉多地发现，目前，武汉虽有多家规模化租赁企业入驻，但暂未形成市场垄断地位，租赁企业更多是收集毛坯房源，装修后做长租公寓隔断出租。

武汉房地产经纪行业协会负责人称，目前，武汉机构化、规模化住房租赁企业仍处于初级阶段。据统计，2017年武汉代表性公寓企业实际管理的房源量约5.4万间，占市场租赁房源的比例约4%，远低于北京的近20%。

房租上涨的原因到底是什么?

面对房租上涨的原因，链家研究院院长杨现领表示，如果一种产品或服务的价格出现持续的上涨，那只能说明一个问题：供给短缺，要么是数量的绝对短缺，要么是质量的相对短缺。一线及二线核心城市的租赁市场同时面临这种形式的短缺，这是租金上涨的根本原因。

国务院发展研究中心研究员刘卫民在《央视财经评论》中指出，这一轮房租上涨，有多种因素，但不容回避的一个因素是资本介入。不管是风投也好，一些社会资本也好，他们在选择投资标的的时候，经常会讲头部效应，只投这个行业里的前几位。这样一种投资行为或者说投资模式，会造成一些企业在扩张速度方面，在市场化房源搜集方面，用力过猛。

刘卫民称，更主要的是我们在前期租赁市场发展的不完善，造成了对优质房源稀缺性的供应，一些大城市特别是年轻人，他们需要这些优质的租赁房源，而在我们过去的租赁市场里面恰恰缺的就是这些优质房源。

财经评论员万喆则指出，房租的推手其实是来自于多方面的，资本在其中起到一定的作用，但不是全部因素。一些中介企业抢房源再高价租出去，这种情况其实前几年也在做，近期部分热点城市房租涨幅突然升高，并不完全是这样一个原因，还有包括租房市场供求结构出现的新变化，也是一个助推的因素。

武汉房租难有较大上涨空间?

“武汉房租难有较大上涨空间。”8月21日，中国指数研究院(华中)市场研究总监李国政接受记者采访时称。武汉新建商品房销量连续多年居全国前三，存量房市场大，租赁房源充足。同时，武汉是多中心格局，租赁需求不至于过度集中于某一区域，造成供求失衡。

他提醒说，规模化租赁企业确实对租金上涨有一定的推动作用，应警惕租赁企业扫荡中低价位的房源，装修后溢价出租。“多数长租公寓背后有资本推动，当一家企业在一个片区掌握5%以上房源时，就可通过规模化效应推动租金上涨。”

贝壳研究院武汉分院院长钟涛认为，武汉的租金将继续保持稳定，不会出现大幅的上涨。从长期来看，武汉的租赁市场供需矛盾相对缓和;短期来看，武汉租赁客源在6月毕业季到达年内高点后开始持续下滑，7月和8月新增客源量环比分别下滑16%、13%，预计下半年，武汉租金将依旧保持平稳。

武汉房地产经纪行业协会负责人表示，解决房租难题可参照深圳和重庆。深圳单套房屋租金，中等价位比北京、上海低一半，主要原因是有大量城中村，解决租房难题;重庆前些年新建了50万套公租房，市民有较大的选择空间。政府部门牵头加强租房保障，才是根本之策。