短期之内，估计有可能房价降低;但中长期来看，“取消预售”，应该是会推高房价的。

为什么说短期之内有可能房价降低?因为如果这个真的实行，可能会给一定缓冲期和过渡期，在这个期间，如果你是一个资金链很紧张的开发商，还有一些没盖好的期房，你会怎么办?还能怎么办，玩命卖掉这些期房啊!那最好的方法是什么?降价啊! 所以到时候，一些介于这个过渡期的期房，很可能会出现跳楼甩卖价。。。甚至有些房企可能会考虑转型退出地产行业，说不定也会降价清库存的。。。

但也别高兴太早，中长期来看，“取消预售”应该是会导致房价上涨的：

(1)很明显，取消预售，房企的成本会上升。成本涨了，总要体现在售价里面的。

(2)房企能够同时开工的项目数，也会大幅度减少，供应会降低。

(3)开发商拍地、拿地都会更加谨慎，没有绝对的把握，不会轻易出手。毕竟付清地价款+全部基建费用+各种税+一年以上的周期，房子盖好以后，才能开始卖，这谁要还像现在这样乱囤地拍地，估计是不知道死字怎么写的。所以，供应量也会大减。

所以，成本涨了、供应量大减，价格怎么走，那就比较明显了。。。。(除非我D能把大家对房子的需求给打掉。。。。噢，那估计得先把全国的丈母娘先灭掉。。。。)

当然了，"取消预售”，对购房人有没有好处?当然有，最大的好处就是买房时候，“买房看得见”，可以看见实物再买。至于“买到烂尾楼”事件，估计就不可能出现了。但说实话，很多隐蔽工程的质量，都是得住进去才能感受的，买现房，大概率也只能保证表面工程OK;再说了，如果是一些小毛病，譬如门窗问题啊之类，如果是很稀缺地段的房屋，你不买，估计后面多得是不在乎这些问题的人抢买。。。。

最后，再来说说广东这个表态的性质吧!

注意一件事，这个事情，是广东省房地产协会(不是广东省房地产主管部门)反馈说，可以研究探讨一下，“逐步取消预售制度”。这事，就事儿哥个人来看，感觉有点蹊跷呢?取消预售制度，是不是应该住建部之类的ZF机构先表态，然后下面人再跟进啊?

而且，我前面也分析，取消预售，如果只是为了“提升房屋质量、防止烂尾”，未免有点小题大做，一棒子打死(那么多预售的有几个烂尾的?);感觉“给开发商去杠杆”才是真实且唯一的目的。“开发商去杠杆”，不是不行，但也得挑合适的时候吧?如果是房地产市场一片火热、各地疯狂激进大搞特搞的时候出台，我觉得还是合乎情理的;现在房地产形势这个样子，这个时候还说“去杠杆”。。。。会不会有点。。。过犹不及的感觉?

所以，个人感觉，广东省房地产协会这次“征求意见”，更像是一种“表忠心”，上面不是说了，要“控制房价上涨”、要“去杠杆”嘛!那我就来个狠的!直接取消预售，是不是够意思?然后顺便也试探试探上面的态度，如果上面觉得OK，说不定就一步步、分地区、分级别开始实行了;如果上面不置可否，可能也就“征求意见”到此了。。。

就有点像港片里面，老大放狠话，“有个叫地产的小子，最近很不老实，搞死他!” 手下马仔也搞不清楚老大究竟是说“真搞死他啊还是搞搞他就好”，于是直接把这小子押上天台，半个身子都露出楼外，对着老大喊，“老大，这小子不听话，我们这就搞死他!”但你放心，老大没有进一步指示之前，是绝对不会把人推出去的。