9月26日，北京发布了2018版《北京市新增产业的禁止和限制目录》，这个目录自从2014年发布以来，已经历经三版，北京逐渐进入减量发展模式。

但是2018年版的这个限禁目录，意义非同一般：

第一，北京四套班子11月份即将开始东迁，首都疏解的最大“钉子户”已经被转移，疏解，城市副中心嗷嗷待哺。

第二，北京刚刚宣布《城南最新三年发展计划》，力争用三年的时间，将城南地区打造成为“首都功能的承接区、高质量发展的试验区、和谐宜居的示范区”。

一切准备就绪，组合拳出台，2018年版限禁目录隆重登场了!

【1】

东西城“禁住”，城区“禁商”

北京S6号线产业带已经凸显

2018年的北京限禁目录中，最核心的，就是对中心城区实现了全面限禁：

第一，东西城禁住宅、酒店和写字楼，中央政务区功能凸显

东西层合并成就中央政务区的传言已经很久，但是由于北京中枢没有搬离，东西城利益没有实现真正交割，中央政务区都只是停留在民间传闻中。

此次2018年限禁目录对东西城提出了高度限禁要求，住宅、酒店、写字楼同时进入限禁名单，东西城作为中央政务区的功能进一步凸显出来了。

此条禁限对导致东西城直接进入存量房市场，如果再加上东西城公房比例较高，可售二手房数量不足，禁住禁商，在一定程度上肯定会推动东西城房价上涨，预期看好。

唯一的风险是来自于锁区(清理东西城空挂集体户，禁止非工作地外区户口流入，非东西城户籍/社保不得购房，直接锁定流动性，遏制爆炒学区房)。

从未来的发展趋势看，北京四套班子已经确定东迁通州，东西城又开始密集的违建拆除，老城区保护的平房腾退，现在又开始禁住宅，酒店和写字楼。

一句话，中央政务区已经呼之欲出!

第二，五环内禁酒店，写字楼，禁止新的国有企业、行政事业单位迁入，城区进入大疏解模式。

此次限禁目录对城区限制也提高了一个档次，不仅禁商，同时还禁止国有单位、行政事业单位迁入，在东西城之后，城区也开始进入大疏解模式。

这就意味着多个地区的旧城改造，拆迁，可能都要黄了。甚至最近有传闻，说四环内也要进行大规模腾退，旧城改造将不再回迁，直接去近郊区。

城区禁商，将会直接推动五环内的办公、商住等物业的租金直接上涨。

而同时新的国有企业及行政单位，要想进入北京城区也已经不可能了，未来只有城市副中心、北京城南地区才可以入驻。

历来北京写字楼的大客户主要有三类：第一，是金融企业。第二，是国有企业。第三是相关的事业单位。

此次禁限目录针对性极强，直接将领头羊企业拒之中心城区之外，未来北京的产业高地，就是S6号线沿线的“1+3”模式：城市副中心+房山、大兴、亦庄。

未来三年，城南全面开启暴走模式!以城市副中心为核心，全面带动亦庄、大兴、房山的产业发展，形成新的城市格局。

城区大疏解，产业东南飞!