“‘科学’是我们企业的发展宗旨，如果不能做成智慧、智能住宅，那我们地产就不做了，金茂不会卖砖头。” 8日晚间，中国中化集团董事长、中国金茂(00817.HK)董事长宁高宁在金茂府2.0产品发布会上表示，中国金茂要做真正的好房子，“希望将来你回到金茂府的房子，它能给你舒适的环境和超出一般的空间感。”

据宁高宁介绍，2018年初，中化集团提出了“科学至上”的发展方向，并且为中国金茂指出“地产也是科学”的发展原则，以科技因素为金茂的转型提供支持。

“中化在内部研讨会上发现，过去数年间，企业发展最主要得益于科学技术的进步，其他的，商业模式、管理体制等所有人文的东西，都没有科学贡献的成果这么强大。”宁高宁透露，由此中化集团的企业宗旨定成了“科学至上”，科学因素高于投资、营销，而相应地，中国金茂也加大了对科技的重视程度。

宁高宁曾给中国金茂写过一幅字，内容是“地产也是科学”，如果中国金茂的房子不能做成智慧、智能住宅，不能将科学元素真正融合在里面，“那我们地产也不做了，我们不会去卖砖头。”宁高宁说。

提到对未来5-10年中国金茂的发展要求，宁高宁强调的依然是“好房子”。他表示：“买了好地，非要盖一个烂房子，那不平衡。怎么做呢?就是真正地做一个好房子。”

这个好房子是什么?在宁高宁看来，好房子就是以金茂府2.0产品为代表的绿色健康智能住宅。

据悉，金茂府产品系为中国金茂的绿色科技住宅，目前已在21个城市落地39个项目，市值大概是4000亿元。

经过10年的探索与积累，金茂府产品将迎来2.0升级版本。“10年前我们推出金茂府的时候，大家还简单地认为它就是一个豪宅，那么现在大家会改变观点，这不是一个豪宅，这是一个科技住宅，我们很多业主都亲切地称它为会呼吸的房子。” 李从瑞说，金茂府2.0应该怎么做，这也是一直考验中国金茂管理团队的一个重大问题。

中国金茂董事长李从瑞介绍金茂府2.0产品特点。（中国金茂供图）

当晚的发布会上，李从瑞介绍了金茂府2.0产品的两大方向，即绿色健康升级和智慧科技升级。

绿色健康方面，金茂府2.0产品将更舒适、更健康，动态调整与生态切换更加完善。李从瑞举例说明，金茂府2.0将根据各个家庭成员每个房间的要求来随时调整温度、湿度，同时在生态切换上，住宅会自动地适应外部环境，更改空气交换情况。

“金茂府2.0要提供真正的懂业主的生态体系。”李从瑞说，房子会因人、因时、因地、因环境来改变整个后台的科技系统，并生成学习记录，最终找到合适的平衡标准。

第二个升级是智慧科技升级，分别包括智慧交互、智慧场景、智慧学习和智慧能源。

为了实现这样的效果，中国金茂未来也将亲自参与，打通绿色健康产业链和智慧科技产业链。

为此，中国金茂将通过自主研发、共同开发、收购或者兼并，以及第三方的合作来完成。

而智慧科技产业链方面，中国金茂未来将投资50亿元，在5年的时间里，至少打造30个以上产业链上中下游小企业。

李从瑞表示，未来5年之内，中国金茂将布局40个城市，扩展到超过100座金茂府。