维多利亚州人购买计划外的房产，包括房屋和土地套餐和公寓，将根据新法律提出更大的保护措施，将于周三引入州议会。

立法的变化将使开发商更难以通过在终止销售合同之前在规定的日期登记土地所有权来利用墨尔本不断上涨的土地价格来故意拖延他们的项目。他们一直在利用现有法律“追回”土地，退还存款并以更高的价格出售，或根据当前价值要求原始买家提供更多资金。一些开发商使用的狡猾的做法涉及使用“日落条款”，如果土地或分层地块的细分被推迟，它们可以终止销售合同。

根据现行法律，如果不符合这些时间表，买家也可以终止合同。但是，根据“土地买卖法”的修改，住宅区和公寓楼的非计划开发商需要获得土地或公寓买家或最高法院的许可才能制定这些日落条款。美国消费者事务部长马琳·凯鲁兹(Marlene Kairouz)将于周三进行一读，他表示，这些变化将确保开发商无法利用那些购买计划外的人。

这包括新的房屋和土地套餐，主要是由墨尔本外环郊区的弱势首次购房者购买。在Domain和The Age出现故事之后，政府了解了这些问题。“我们正在采取行动，确保维多利亚州人不会被狡猾的开发商扯掉 - 滥用日落条款赚取超级利润的日子已经结束，”凯鲁兹女士周二告诉Domain。“这是为了改善消费者保护和恢复平衡，以便勤劳的家庭能够充满信心地进入房地产市场。”新法律将于去年8月23日回溯 -从立法首次公布之日起- 意味着任何在该日或之后制定日落条款的土地所有者能够阻止开发商收回土地。

2015年新南威尔士州在一系列问题后同样改变其日落条款法律后，立法发生了变化。这个问题很普遍;维多利亚消费者事务署收到64周的投诉在2018年约狡猾的日落条款，主要是在墨尔本。律师直接收到更多投诉。律师Michael Benjamin&Associates Michael Benjamin对立法变更的消息表示欢迎。本杰明先生代表了越来越多受墨尔本日落条款追回影响的客户。

“我祝贺州政府将其纳入追溯日期，”本杰明先生说。“这是及时的，因为如果经济开始再次复苏，它可能会在5月[联邦]选举之后做，开发商将利用这一点，”他说。去年，Benjamin先生代表了四名Keysborough土地所有者，他们已就此问题收购了Green Village Property Development。

他们在2015年以超过362,000美元至409,000美元的价格购买了非计划土地。开发中的几个街区在2018年售价为630,000美元。当开发商未能在36个月内登记土地所有权时，他们的合同销售终止。其他购买计划中的联排别墅和市中心和克莱顿的单位也受到了回击的影响。虽然来自Keysborough庄园的土地所有者不会受益于新法律，但由于他们的日落条款早于新法律，Benjamin先生所代表的其他人将会这样做。他说，来自墨尔本各地的另外五位客户被提交给他，面对日落条款问题。