为首次购房者提供抵押贷款的联邦机构正在收紧其标准，担心它会允许过多的风险贷款延期。

联邦住房管理局本月告诉贷方，它将开始将更多贷款标记为高风险。FHA表示，这些抵押贷款，其中很多都扩展到信用评分低，贷款支付高于其收入的借款人，现在将通过更严格的手工承保流程。

联邦住房管理局决定收紧承保标准可能意味着首次购房者可以获得更少的抵押贷款。根据该机构首席风险官Keith Becker的说法，每年大约有4万到5万笔贷款可能受到影响，或者近年来每年发起的FHA保险抵押贷款约占4%到5%。

此举是2016年决定放宽承保标准的一个表面。当时，FHA取消了之前的规则，该规则要求手工承保抵押贷​​款，信用评分低于620，债务与收入的比率高于43%。

“自那次事件发生以来，我们观察到高风险贷款的支持率稳步上升，”贝克尔先生说。联邦住房管理局也一直警告其在提交给国会的年度报告中投保的投资组合风险上升。

政府机构的1.3万亿美元保险组合现在充斥着非银行抵押贷款机构提供的大部分贷款。根据行业研究组织Inside Mortgage Finance的数据，去年最大的FHA贷款机构是Quicken Loans Inc.，loanDepot Inc.和Fairway Independent Mortgage Corp.。

贝克尔表示，根据联邦航空管理局的规定，许多有旗下的贷款可能无法通过。贷款人最终决定被标记的风险是否被其他借款人属性抵消，这将使他们能够根据该机构的指导方针获得FHA保险贷款。

一些贷方表示，他们并不认为联邦住房管理局的风险管理措施会影响他们的业务。“我们的分析和承保团队已经确定这个新标准将产生微不足道的影响，”Quicken Loans总裁Bob Walters在一份声明中表示。

在上一财政年度，近四分之一的FHA保险抵押贷款是在债务收入比率超过50%的情况下向借款人提出的，近年来已大幅上升。借款人的平均信用评分降至670，是十年来的最低水平。在联邦住房管理局给贷方的信中，它注意到债务收入比率高且信用评分低的贷款集中度不断上升。