一个北岸家庭现在正在寻求法律建议，因为他们发现他们在他们梦想的街区的家中所做的报价并没有像他们想象的那样被接受。

斯科特麦克弗森告诉CTV新闻温哥华他们一直试图在特定的北温哥华地区寻找一个家庭大约1年半。他说他们在那里有家人和朋友，并希望他们的两个孩子能在那里长大。因此，当周五在该地区出现一套三居室住宅时，麦克弗森表示他们抓住了这个机会并提出了低于140万美元的要价。

麦克弗森说：“在我们看到的市场中，特别是在这个街区，房产很快就会出现，我们已经为他们做出了响应的时间框架。”他告诉CTV他们的房地产经纪人第二天与他们联系，听起来是积极的消息。

“他们签了名，他们已经同意所有主要的商业条款，如果你愿意，或者合同的主要条款，价格，我们的条件。他们对我们的科目很好，“他说。麦克弗森自己在房地产行业的商业方面工作，并补充说，卖家刚刚删除了两个条款，他告诉他的房地产经纪人他和他的妻子会接受反要约。然后，麦克弗森说他和他的家人开始庆祝。

“我们的房地产经纪人已经说过，你知道，恭喜，你听到的所有正常的事情，”他说，并补充说他们被告知他们只需要开始文书工作。“我们心情愉快。”

不久之后麦克弗森描述了他们的房地产经纪人发出的下一条消息。他说她问他们是否会考虑提高报价，因为其他买家正在出价。麦克弗森说：“我们的下巴掉了下来，我们的心脏沉没了。”“我们傻眼了，因为你知道，你在说什么?我们正在签订合同。“

贝尔联盟房地产律师丽莎尼罗说，双方签署的书面合同提供了最大的确定性。“如果您的情况是卖方在合同中删除了某些项目，进行了一些更改，并对其进行了首字母缩写，那么现在合同实际上是具有约束力的要约的唯一方式是，如果它回到买方并且买方首先对同样的变化，“尼罗告诉CTV。她补充说这种情况偶尔会发生，尤其是在市场上涨或下跌的情况下。

“因此，在一个不断上涨的市场中，你往往会有买家认为他们可能签订了合同，但目前还没有任何书面形式，也许他们通过电子邮件，文本和其他方式参与谈判。同样在市场下滑的情况下，卖家更加急于确认他们已经出售了他们的房产。“

Niro说，除了书面形式之外，如果有人采取行动，如接受存款，或者受到损害，例如购买或出售另一个地方，同时期望交易通过，那么合同也可被视为可执行。

“在整个加拿大，有些案件已经告上法庭审查买家和卖家之间的电子邮件通信是否构成了具有约束力的土地协议。”Niro指出，并在2011年新不伦瑞克省的一起案件中加入法院最初维持电子邮件构成合法合同，但该决定后来被上诉和推翻。