根据不列颠哥伦比亚省房地产协会(BCREA)的数据，不列颠哥伦比亚省近期自由落体，不列颠哥伦比亚省房屋销售将下降23%，预计2019年的复苏将由低陆平原以外的中心带动，特别是在坎卢普斯地区和北部。

根据Western Investor对其年度住宅投资前景的分析，在大温哥华地区，2019年的真正赢家将是现有的住宅业主，他们可以期待高需求，低竞争和低空置率。

尽管今年低陆平原房屋销售量下降了35%，但房价仍然是加拿大最高的房价，而抵押贷款利率上升也有助于让买家停滞不前。截至10月份，通过大温哥华房地产委员会(REBGV)和菲沙河谷房地产委员会出售的房屋超过20,000套，比去年同期增长42%，因为两个市场的销售都有所下降。然而，根据REBGV的数据，低陆平原的复合基准房价为995,000美元 - 几乎是全国平均水平的两倍，比2017年10月上涨2.9%。基准独立屋价格目前为128万美元，比去年同期下降2.7%。

不列颠哥伦比亚省今年将迎来59,300名新居民，2019年将再招收61,000名居民，其中90%以上将迁入低陆平原。根据加拿大皇家银行和Zoocasa Realty Inc.的数据，大多数新移民将是租房者，因为根据房屋价格和收入，大温哥华地区的加拿大房屋价格最低。

然而，温哥华住宅房地产经纪人兼Eitel Insights总裁Dane Eitel认为，温哥华大都会独立住宅市场将不会连续三年触底。他对投机者的建议是：现在卖出并在2021年第四季开始回购，这将是市场的底部。Eitel预测，突破将于2023年中期达到新的价格峰值。

发布每月Saretsky报告的温哥华房地产经纪人Steve Saretsky表示，房地产委员会使用的基准价格掩盖了低陆平原价格下跌的程度。他指出，温哥华的平均房价在过去一年中下跌了20%。

“由于温哥华的空置税和不列颠哥伦比亚省提出的投机税计划于2019年1月开始实施，我们看到更多的强制销售，”Saretsky说。

温哥华的空房税是房屋评估价值的1%。不列颠哥伦比亚省的投机税覆盖了大温哥华地区，维多利亚州首府地区，纳奈莫和大部分奥肯那根中部，占加拿大居民房产价值的0.5%，外国买家的房产价值的2%。

加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)预计Metro地区的房价将全面下跌。联邦住房管理局最近对不列颠哥伦比亚省的房屋展望预测，温哥华都市区(包括菲沙河谷的大部分地区)的综合平均房价将在2019年下降9.8%，到2020年下降14%。

地铁公寓前景

与此同时，新公寓的预售量正在下降，预计将进一步放缓，原因是不列颠哥伦比亚省外国购房者税增加至物业价值的20%，以及卑诗省新公寓和分层指配诚信登记册对投资者的繁琐监管。

“我们不会再允许房地产投机者和税务欺诈机构利用系统中的漏洞，而且这个寄存器会发出明确的信息。通过公寓翻转避税的日子已经过去，“金融部长卡罗尔•詹姆斯说道。

自2019年1月1日起，预售公寓的开发商必须提供转让条款以及转让各方的姓名和社会保险号或商业信息，并将其全部报告给在线注册机构，该注册机构将信息转发给加拿大税务局。

根据研究公司MLA Canada的数据，大温哥华地区公寓的预售 - 已成为新租房的主要来源 - 已经从今年1月至6月下降了40%。然而，公寓开发商依靠预售来获得建筑融资，因此买家的减少可能会导致新项目的取消。据温哥华11月1日温哥华房地产战略和租赁会议的一个小组称，建筑成本激增12%也可能有助于破坏Metro公寓楼的计划。

CMHC的最佳情景是，不列颠哥伦比亚省多户住宅单元的开工量将从今年的30,900套减少到2019年的26,800套，然后在2020年下降到24,900套。

据Altus Group称，截至年中，245个项目中的22,500个新公寓单元作为预售销售，其中2,400个未售出。据Urban Analytics报道，截至第三季度，未售出库存几乎翻了一番，达到4,477套。

尽管政府推动建造可负担得起的租金，但抵押贷款利率上升，房价居高不下以及潜在的公寓建筑业下滑可能会使现有房东受益。

根据CMHC的数据，目前Metro地区的租赁空置率1.1%将在未来两年内几乎不可察觉地上升至1.3%，但一居室公寓的平均租金将增加16%，达到每月1,400美元。 2020年

异常城市将领先

预计明年低端内地以外的城市将成为住宅投资者的明星。

根据BCREA的数据，坎卢普斯是不列颠哥伦比亚省第二个最实惠的住房城市，也是免受省级投机税豁免的最大城市，是2019年的亮点之一。

该协会称，坎卢普斯的平均房价将增长3.6%，明年房屋销售将增长2.3%。

根据Zoocasa的一项研究，该市的家庭收入中位数为73,822美元，平均房价为407,000美元，是卑诗省最实惠的住宅市场之一。

然而，乔治王子(Prince George)在Zoocasa和北方突然蓬勃发展的最大城市中的负担能力排名第一，明年对于租赁投资者来说可能排名最高。乔治王子的平均房价为315,400美元，家庭收入中位数为78,422美元 - 高于低陆平原大部分地区，包括温哥华市，其家庭收入中位数相对微不足道，为65,327美元。

不列颠哥伦比亚省液化天然气(LNG)行业的启动，预计10月份加拿大液化天然气项目将耗资4000万美元，预计将加速向乔治王子城迁移。根据CMHC的数据，2017年该市的租赁空置率为3.7%，但今年和明年可能会收紧。乔治王子拥有74,000名年轻人口，目前正在建造400套新房屋，几乎每套房屋都预售或预订租房。

加拿大LNG出口终端站点Kitimat和邻近的Terrace正在看到新建的投资者友好联排别墅和公寓。圣约翰堡 - BC Hydro的Site C大坝正在建设中 - 道森克里克是60亿美元沿海GasLink管道开发的主要东北城市，为LNG加拿大供水。

根据BCREA的数据，北方将成为卑诗省明年平均房价涨幅最高的房价，涨幅为10.4%至320,000美元。