未售房屋，价格持平以及新项目推出乏力的步伐对房地产开发商来说都是不利的。

但高净值​​人士(HNIs)通过向资金紧张的房地产公司提供贷款，迅速利用这一机会。

房地产私募股权公司Milestone Capital Advisors的房地产投资合伙人Nitin Goel表示，“房地产市场目前面临压力，因为有大量未售出的库存，开发商因高价而没有收购者。” 。

因此，与过去不同的是，当HNI持有股权时，以预先商定的利率和条款向开发商提供贷款比依靠价格升值提供回报更安全。

HNI正在使用结构性债务产品向房地产公司提供贷款。

与私募股权基金投资通常所见的五至七年相比，这些产品具有两到三年更快成熟的优势。

这些不可转换债券(NCD)的回报通常在18-21%的内部收益率范围内。

利息支付主要是按季度支付，少数情况下每半年支付一次。

但为什么开发商会承担如此高成本的贷款呢?事实证明，这些贷款比预期回报率超过25%的私募股权投资等其他贷款便宜。

“房地产开发商可以承担高收益债务，因为业务本身具有高利润率，”另类投资基金Indiabulls Asset Management首席执行官Ambar Maheshwari表示。

它也适用于高净值投资者，他们可以获得更高的回报。“利率取决于借款人和债务筹集项目的风险评估，”ASK集团董事总经理兼首席执行官Sunil Rohokale说。

例如，开发商的风险概况基于运营指标，例如现有项目的销售速度，财务参数包括盈利率和利息成本趋势。财富管理机构认为，结构性债务产品不是获得最大回报，而是被投资者视为中等风险，中等回报的工具。因此，评估非传染性疾病的不确定性，并找到降低风险的方法。

例如，建筑商提供资产作为抵押品以及个人担保。开发人员也经过非常彻底的评估，以确保他们是高质量的借款人。此外，降低风险的另一种方法是选择项目位置，Maheshwari说。

在孟买，除了潘维尔在新孟买之外的项目将被认为是有风险的。尽管如此，即使内部风险可以最小化，外部风险也会构成威胁。Goel指出，监管变化，利率变动以及获得许可和批准的延迟都无法减轻。这些可能导致开发和成本超支的延误，增加违约风险的可能性。