投资者寻求满足其投资需求的创新融资解决方案。一个房主的购买是一样多的投资，而这些人应该从投资者的战略书几页。并非所有这些策略(例如货币合作伙伴或交叉抵押)都适用于普通的购房者，但许多策略都有效。购房者只需要更积极一点，花一些时间学习选择。

从思考开始，而不是做。无论您是第一次购房还是第五次购买，您都需要专业的帮助。入门时，两位最重要的专业人士是房地产经纪人和抵押贷款经纪人。两者兼顾时有两个重要的考虑因素。首先，不要让对话成为单行访谈，使您成为客户。作为思考过程的一部分，制定一个您希望他们回答的问题列表。如果您不确定要问什么问题，请找一位最近购买房屋的朋友或亲戚，询问他们感到沮丧的情况，或者他们认为重要或缺乏的问题/信息。同时向专业人士询问一些可以与他们交流的人的参考资料。此外，作为您思考的一部分，还要超越面试类型问题。在您需要更多或最新信息的过程中制定一系列步骤。例如，如果您最后一次购买房屋，则在关闭时使用旧的HUD-1表格，您希望熟悉当前结束披露表格。此外，购房还涉及很多费用和成本。买方或卖方传统上支付的具体费用因地点而异，但大部分都是可以协商的。确保你知道什么是传统的，什么可以谈判。如果您在思考需要答案的问题和信息时遇到困难，请询问您与之交谈的前几位专业人员，以获取一份清单，以帮助您入门。

了解抵押贷款方案。关于支付积分你知道多少?这比您支付更高的首付款更适合您的情况吗?您是否考虑过20年或15年的抵押贷款而不是传统的30年期抵押贷款?当您在一半的时间内支付抵押贷款时，您可能会惊讶地发现您的每月付款有多少。您可以通过在线计算器或与抵押贷款经纪人交谈来了解这一点。不要犹豫，询问其他可用的抵押贷款产品。在过去的20年里，这个行业发生了巨大的变化。

整本书都写在许多类型的住房贷款上。您至少需要知道最常见的不同之处，以确定哪种方式最适合您。一些常见的包括：常规抵押贷款，FHA抵押贷款，VA贷款，USDA农村住房贷款，可调利率抵押贷款(ARM)和203k康复贷款。

了解预认证和预先批准之间的区别。这是抵押过程中的两个独立步骤。获得资格预审并不能保证您获得抵押贷款的批准。资格预审通常是免费的，并且基于您向贷方提供的财务信息。资格预审可以在线或通过电话完成。贷方根据您提供的信息对您进行资格预审，无需文档和验证。一旦您获得资格预审，就可以提出更详细的问题，了解您有资格申请的抵押贷款类型以及其他可用的抵押贷款。如果您没有资格获得抵押贷款 或者不是一个足以满足您所需购买价格的高价，现在是与贷方讨论您可能会改变财务状况以提高成功机会的好时机。

预先批准附带有限的贷款担保。您必须完成抵押贷款申请并通常需要付费。您还必须提供您可能没有触手可及的官方文档。通过预先批准，您将获得有条件的书面承诺以获得确切的贷款金额。这使您可以在该价格水平或以下寻找房屋。显然，这使您在与潜在卖家打交道时具有优势，因为他或她知道您距离获得实际抵押贷款更近了一步。虽然贷款人此时会验证您的财务状况，但这些将在关闭前不久再次进行验证。最终的批准是基于您的财务状况没有显着的负面变化(这是一个很好的理由，不会在关闭前出门并为一个充满新设备的房子充电)。最终批准称为“贷款承诺，

抵押贷款不仅仅是预先批准的。关于抵押贷款，你想知道很多事情。您想知道每月抵押贷款支付如何适合您的每月预算以及您可能需要削减开支(如果有的话)。您还想知道您的每月抵押贷款将包括哪些内容，例如托管账户税，房主保险，PMI和HOA费用。