寻求联邦住房管理局保险的购房者将很快能够利用降低的成本。

联邦住房管理局昨天表示，将抵押贷款保险的年度保费从0.85%降至0.60%，全国房地产经纪人协会表示此举将为该计划注入新的活力。

“FHA抵押贷款产品的存在是为了履行一项重要使命：为那些被传统贷方忽视的信誉良好的借款人提供住房所有权机会，”NAR总裁威廉·布朗说道，他是来自加利福尼亚州阿拉莫的房地产经纪人，也是投资房地产的创始人。“不幸的是，抵押贷款保险的高成本使得许多年轻，初次和低收入的借款人无法获得这些机会。现在，我们有机会重回正轨。“

在经济大萧条之后，FHA将其每月抵押贷款保险费从55个基点提高到90个基点。然后，到2013年4月，它将成本增加到1.35%。此举反映了经济衰退后对信贷风险的担忧以及加强联邦住房管理局互助抵押贷款保险基金的必要性。然而，当时的NAR研究显示，在此期间，80个基点的增加价格在145万至165万租户之外。

从那时起，MMIF已显示出持续良好的健康状况，包括连续两年实现备受关注的资本准备金率超过2%。鉴于这一优势，NAR赞赏FHA在2015年1月的举措，将保费降至85个基点，并从那时起主张进一步减少(链接是外部的)。

FHA抵押贷款对于低收入和中等收入的买家来说非常重要，特别是因为与许多传统的抵押贷款方案相比，所需的首付比较低。信用评分较低的买家可能会发现FHA贷款比传统产品更优惠。

布朗表示，正如今天宣布的那样，将MIP从0.85%降至0.60%意味着FHA将成为更多借款人的可行选择。

“这是一个简单的数学问题，”布朗说。“每次我们削减抵押贷款保险的成本，都意味着更多的借款人可以满足购买房屋所需的债务与收入比率。因此，今天降低抵押贷款保险费将意味着更多负责任的借款人突然有资格通过FHA购买房屋。这为该基金投入了更多资金来保护纳税人，并且它将更多的家庭安置在家中，以便他们能够实现美国梦。

布朗感谢FHA和住房和城市发展部的领导，但补充说，需要采取额外措施，以更好地实现FHA服务信誉良好家庭的使命。这包括取消FHA的“贷款期限”抵押贷款保险要求，这迫使借款人在FHA保险财产上维持抵押保险，而不论其股权状况如何。拥有传统抵押贷款保险的借款人一旦达到房产的20%股权，通常可以取消抵押贷款保险。

“HUD和FHA领导人因为认识到我们面前的需要而受到赞扬，”布朗说。“我们的工作仍在继续，但我们对今天的公告感到鼓舞。”