对于许多租户而言，由于家庭，职业或军事责任的要求，很难坚持严格的一年租赁协议-使分租或分租成为支付协议余款的有吸引力的选择。

转租是将原始租赁协议条款“转让” 给未参与原始协议的第三方。这意味着分包商不仅要承担租赁中列出的职责和义务，而且还享有权利和便利。因此，几乎总是有必要使该计划超越房东。

这是合法有效地管理转租安排的方法。

通知房东并让他们上船

几乎所有住宅租赁均包含与转租有关的条款。有些人完全禁止它。其他人则采取更为宽松的方法，并允许租户自由转租。但是，最常见的选择是中途选择，它使房东对是否允许转租达成最终决定权。

在大多数情况下，在与第三方转租之前，需要征得房东的书面同意。从法律上来讲，这可以保护房东免受未知，未经批准的子字母造成的损害，也可以保护房客免受房东试图让他“一无所知”的子字母承担损害赔偿责任的企图。

一些州禁止房东任意或不合理地拒绝转租的同意。如果您要与拒绝允许转租给优秀候选人的房东面对艰苦的战斗，则房东和房客律师可能会提供帮助。

了解法律关系和义务

作为租户，子承租人安全就位后，您似乎可以擦除租赁协议的手。毕竟，他们受到损害或滞纳金-对吗?

可能不是。

由于古老的财产权益法以及一种称为“合同特权”的概念，即使签订了转租合同，租户与房东之间的原始法律协议仍然有效。

通过同意转租，房东同意先向分包商收取租金，并要求分包商对该单元进行必要的维修。但是，如果转租者跳过城镇或拒绝遵守，则房东可以向原始租户寻求补偿，即使她与损失无关。

因此，如果您选择转租，请确保找到可靠且可靠的人来接管租约的余额。

签订转租协议

签订转租协议是保护原始承租人免于因转租造成的责任的明智方法。如上所述，如果转包商不履行职责，房东仍然可以追讨原始租户，以延迟租金或损坏单元。但是，如果租户想从分租商那里寻求补偿，那么适当的转租可以为其提供一些法律依据。

同样，转租协议也可以保护转租人免受原始租户的不合理索偿，包括转租人搬进来之前发生的损害。

收取保证金

为了提供额外的保护，原始租户可能需要从分包商处收取保证金。租户应要求至少两个月的租金，并且应将其存入无息托管账户。

如果房东要求偿还房屋损坏或未付租金，可以使用保证金。而且，当然，如果/当转租期结束而没有发生事故时，承租人应将所有资金退还给转租商。