从您的房屋搜索开始到结束托管，都有很多需要考虑和做的事情。一路上犯错误并不稀奇。但是，由于财务风险很高，错误的举动最终可能会花费您很多钱。

以下是五个常见的购房者错误，以及有关如何避免这些错误的提示。

你希望得到的价格降下来后作出要约

全国的房地产市场都在升温。在许多市场中，房屋的售价超过要价。一些购买者通过反复询问来赢得竞标战-只是试图通过在托管期间索取信用来降低价格。

这种策略有时可能会奏效，尤其是在卖方市场疲软的情况下。但是，对于买家而言，我们现在处于竞争激烈的市场中，所以不要指望它。卖方很可能会从另一个真正想要购房的买方那里得到备用报价，而他希望您的交易能够达成。如果您开始索要无用的抵免额，卖家可能会简单地选择备用要约，从而使您无所适从。

更好的策略：提供最好的报价，不要以为以后再议价。

您等到第11个小时才要求学分

在休斯敦，一位卖家将自己的房屋公开出售，上面有白蚁的全部信息。买方提出要约，并与卖方订立合同。经过进一步检查，并在第11小时，买方要求从销售价格中扣除不合理的金额。买主以为卖主不愿再次将房屋投入市场，便同意了，只是为了完成交易。但这不是事实。卖方同意降低价格，但没有降低买方想要的全部价格。

买方最终放弃了交易。这房子很快就卖出了，价格比与第一个买主协商的价格高。

当然，您应该要求功劳，如果检查发现您提出要约时可能不知道的潜在昂贵维修工作。但是即使在买方市场上，也不要假设您可以在最后一刻让卖方屈服于不合理的需求。

您不惜一切代价追逐交易

每个人都想省钱，尤其是在房地产等高价商品上。不幸的是，这导致一些潜在的买家提出低价要约，以期希望得到“交易”。或者，潜在的买家会失去他们本来可以得到的房屋，这从长远来看最终会花费成本。

例如，旧金山的一位租房者花了三年时间寻找她可能获得的最佳“交易”，从而放弃了许多好的机会。最终，她的房东想卖掉她所租的地方。这迫使她终于买了，但是在压力下。她最终在市场顶端买了东西。如果她没有坚持这么长时间，希望能获得一笔惊人的交易，她会节省很多金钱和时间。在那三年中，她甚至已经在房屋中积累了一些权益。

在强大的房地产市场中，交易发生在价格过高且因此未售出的房屋中，和/或由于需要工作而表现不佳的房屋。如果您想要的房屋价格合理，周围环境好并且不需要太多工作，则最好的策略是提供可靠的报价，并准备好询问是否必要。

您认为自己可以做到

如今，在线上有如此多的房屋信息，许多人，例如精通X世代和Y世代的购房者，可能会认为他们可以在房地产经纪人的帮助下购买房屋。

但是这种策略常常适得其反。首先，房地产经纪人的角色不只是寻找房源。通过Internet访问，买家可以轻松地找到自己的房源。代理商今天的角色更多是将您的报价提供给卖方的代理商，以帮助其被接受并确保其通过代管。

精明的经纪人比有全职工作和家庭的不知情的买家更了解当地市场的来龙去脉。例如，优秀的经纪人会知道公司的幕后故事。他或她将知道，仅由于卖方正在离婚或该房屋存在挡墙问题，可比房屋的售价(比您正在考虑的房屋)低5%。如果没有代理商，您只会看到同类房屋的售价降低了5%。您可能会要求房屋卖方将减价幅度降低5%，而当卖方说“不，谢谢”时，您会感到惊讶。

此外，经验丰富的代理商在当地市场拥有强大的网络，这可以为您带来更多的优势。好的代理商喜欢与其他好的代理商合作。而且，如果没有其他问题，请记住，上市代理人甚至可能不会考虑与无人代表的买家合作。

最后，卖方要支付买方的房地产佣金，因此，为您的房屋搜索提供代理商无论如何都不会花费您任何费用。最重要的是，在复杂的房地产交易中一定会有一段时间，如果您有严重的疑问或大问题。您的经纪人可以是您需要带领您走过迷宫的可信赖顾问。

你不像卖家

最有可能的是，在将来的某个时候，您需要出售将要购买的房屋。这就是为什么像潜在的卖方和买方一样思考的重要性。

例子：2005年，旧金山的一位买家购买了没有车库的房屋。房子在多个公交线路上，他用他的自行车到处走走，他知道如果需要的话，他可以使用租赁的车库。所以他觉得他不需要车库。

三年后，市场变慢，但所有者不得不出售。他不觉得自己的房子的价格应该比带有契合车库的类似房子的价格低，因为他的房子位于市中心。另外，他还提供了租赁的车库空间。问题是，许多买家开车去上班，他们不想冒险失去租用的车库空间。结果是，许多买家甚至都不会在线看他家的照片，更不用说去露天房子了-因为它没有车库。

因此，当您购买房屋时，请置身于潜在卖方的鞋子中。您想要做的最后一件事是买一个梦想中的房子，当它要出售时变成噩梦。