位于悉尼的杰尼森房地产公司（Denison）正在重组其主要基金，此举可能使其将2.5亿美元的办公和工业建筑组合推向市场。

竞争对手集团包括英国皇家银行（Charter Hall）、Altis Property Partners和摩根大通资产管理公司（JPMorgan Asset Management）也在出售投资组合。

该集团未上市的丹尼森多元化房地产基金（Denisson Diversified Property Fund）正在权衡是提供资产还是重组资产。

这位专注于地产增值业务的精品经理在过去几年里极大地提高了投资组合的质量，并成功地削减了它的齿轮，同时也提升了它的单位持有者的价值。该基金已经减少了与澳大利亚国家银行的债务头寸，该银行去年12月的债务额约为1.27亿美元，但它还有大约4600万美元的应付给论坛伙伴的夹层债务。

2012年，在一系列交易之后，论坛合作伙伴充当了丹尼森的白骑士，在论坛亚洲房地产收入第三基金的支持下，它还获得了前维也纳托房地产平台的安全。

丹尼森曾写信给投资者说，由于资本市场受到限制，它无法完成DDPF高级债券的再融资

丹尼森在2013年从阿斯彭集团手中收购了7650万美元的投资组合，从而提升了该基金的规模。该公司还达成了4580万美元的交易，从百年资本基金购买了5栋建筑。

随着该基金去年净资产价值从约4880万美元跃升至6280万美元，投资者受到丹尼森的积极风格的奖励。但它的杠杆率很高。

到去年9月底，DDPF的杠杆率回到了67.3%，更多的房产被出售，包括一个售价2,060万美元的黑城综合体和一个售价470万美元的德文港大楼。

丹尼森写信给投资者说，由于资本市场受到限制，它无法完成DDPF高级债务的再融资。它说，这“将影响FARIIII债券的偿还”。

该基金的净资产价值从约4880万美元跃升至去年的6280万美元。但它的杠杆率很高

该公司表示：“董事会已决定进行资产组合审查，打算与担保贷款人合作，提供基金流动性。

DDPF由新南威尔士州、昆士兰州、维多利亚州和西澳州的14个二级商业办公、工业和零售资产组成。丹尼森和与投资组合有关的顾问Colliers International拒绝置评，但据了解，选择包括引入新的债务或股本，以及出售房地产。

新南威尔士州的投资组合包括阿波罗广场、莱恩湾和利物浦、阿尔塔蒙、坎贝尔敦、北悉尼和谢尔哈布尔的两个建筑群。在昆士兰，资产包括瓦科、帕金森和八英里平原的建筑物。