2020年第二季度，全国多地城市房价再次出现大幅上涨，随后房地产调控政策收紧。刘全认为，目前房地产行业“三条红线”已经试行，房企融资政策收紧，导致房企资金，买地、开发和市场销售等遭受较大的冲击。年终房企都在冲业绩，市场推货量较上月有明显增加，打折优惠促销力度加大，叠加部分城市出台人才购房补贴政策加持，促进市场需求进一步释放。

中原地产发布的数据显示，2020年1-6月份，全国50个城市土地出让金收入2.29万亿元，同比上涨17.2%。50个城市中，有37个城市土地出让金收入同比上涨。刘全认为，全国大中城市放宽落户政策，叠加人才购房补贴和宽松信贷政策等影响，促使房企买地积极性增加。全国土地价格上涨，地价升高传导房价上涨趋势明显。高房价与高地价之间的利益矛盾无法解决，未来房价不可能普遍下跌。

中原地产发布调查数据显示，9月份，全国100个城市新建商品住宅成交均价15437元/平方米，环比上涨0.5%，同比上涨3.4%。刘全认为，房地产调控政策坚持稳房价、稳地价和稳预期为目标，促进市场预期向好。在房地产市场利益驱使下，老百姓高负债买房子或投资炒房居高不下，导致房价越买越涨。房地产调控政策和信贷政策收紧，房企回笼资金是当务之急。未来两个月，全国房价会出现“降价潮”。

日前，公安部公布消息称，全国1亿农村人口落户城市任务提前完成。2019年户籍人口城镇化率44.4%。刘全认为，城市人口规模和人口流动方向已成为决定房价走势的关键因素。大量农村人口落户城市将带动房地产市场需求量激增，一二线城市是外来人口的主要流入地，房价仍然有上涨空间。三四线城市房价会出现涨跌不一行情。全国楼市出现“降价潮”，房子卖不动了吗?居民买房子加杠杆不断升高，严重挤压消费能力，导致实体产业空心化及单一化弊端凸显。

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作者：刘全

创作：2020年10月9日