2020年9月南京30所名校学区房均价48251元/㎡，环比2020年8月下跌了408元/㎡。其中，琅琊路小学学区房卖的最贵，挂牌均价达到86831元/㎡。环比2020年8月，9月30所名校学区房中17所名校房价上涨，涨幅最大的为瑞金路小学。

放眼望去还是遥不可及

同时，不少家长也人心生疑惑

南京学区房价是不是要降了?

前日，家长在我们群里发来一个2014年学区房降了的新闻，看到价格泪流满面……

最大跌幅的成贤街小学，不过从2万2跌到2万

那一年的拉萨路3万，琅琊路4万8，力学3万8

(图片来自家长群)

你现在问我，学区房是不是要降了?

回到现在的现实状况，我们整理了近期南京10所名校最新学区房房价涨跌情况!发现有34家小区下跌!

其中，跌幅最高的是北京东路小区，该小区是北京东路小学+玄武高级中学梅园校区学区房，挂牌均价68408元/㎡，环比上月下跌1.89%。

涨幅最高的是碧树园南片，该小区是芳草园小学+宁海中学学区房，挂牌均价72555元/㎡，环比上月上涨0.6%。

1、力学小学

2、琅琊路小学

3、拉萨路小学

4、银城小学

5、芳草园小学

6、北京东路小学

7、金陵汇文小学

8、南师大附属小学

9、凤凰花园城小学

10、游府西街小学

目前二手房市场进入传统的“金九银十”，学区房的咨询量和成交量有所增加。由于7-9月整体市场价格平稳，学区房价也趋于理性。

9月名校学区房均价48251元/㎡

365学区房指数显示，2020年9月南京30所名校学区房房价较上月有所下降，均价为48251元/㎡，环比2020年8月均价48659元/㎡下跌了408元/㎡，跌幅仅为0.84%。

其中，琅琊路小学学区房挂牌均价最高，达到86831元/㎡。紧随其后，力学小学学区房挂牌均价为82406元/㎡，拉萨路小学学区房挂牌均价为80809元/㎡，芳草园小学学区房挂牌均价为72839元/㎡。

9月，一线名校拉力琅挂牌均价继续下跌。三所学校的价格跌幅均超2% ，其中力小下跌较为明显。据悉，本月一线学区房的成交量较上月有所增加。本月挂牌均价的下跌可能跟在售房源库存的减少有关。目前，三所名校中，拉小由于房源量充足，近期的成交较多，而力小、琅小的房源量少，尤其是主力需求的小户型房源稀缺。

二线名小方面，整体表现为有涨有跌。其中，芳草园小学、新城小学、银城、南师附小的房价显示微涨，游府西街、金陵汇文、北小等学校则是下跌趋势。本月，新城小学涨幅最大，环比上涨6.18%;游府西街下跌最大，跌幅约3.49%。其中二线双学区房虽然需求和咨询量有所上升，但是由于低价房源较少，部分小户型单价过高，造成买房人的犹豫，所以成交并没有增加。

9月份三线名小的房价也是有涨有跌，整体变化不大。但瑞金路小学、夫子庙、瑞金北村小学上涨较为明显，金中实小则是价格下跌最多的学校。总体上，目前三线名小房源充足，价格一直也比较稳定。

同比2019年9月，22所名校学区房价上涨。其中，瑞金路小学、小营小学和新城小学学区房价同比分别上涨33.53%、21.81%和18.20%，居涨幅前三名。

17所名校学区房价上涨，最大涨幅为6.57%

环比2020年8月，9月有17所名校学区房均价有所上涨，13所名校学区房价下降。

其中，瑞金路小学价格环比上涨6.57%，继8月上涨之后又再次保持上涨。夫子庙小学和新城小学价格分别环比上涨6.29%、6.18%。

跌幅方面，金中实小学区房价跌幅最大为5.38%，力学小学学区房价跌幅为5.03%居于第二位，跌幅第三的是成贤街小学为3.74%。

9月瑞金路小学继续保持涨幅第一，最新挂牌均价为47706元/㎡。据了解，瑞金路小学价格的上涨主要还是受到对应初中一中学区房的影响。

9月金中实小跌幅第一，最新挂牌均价为46907元/㎡，金中实小上月房价显示上涨4.85%，本月价格有所回落，属于正常的市场波动。金中实小一直是建邺区认可度比较高的小学，就学校实力而言，甚至要比新城小学还要好一点。今年南外小升初录取5人，表现优异。但是学校对应的初中比较一般，目前是中华中学上新河初中。

初中学区“大火”，引起市场局部微涨

随着气温逐渐凉爽，二手房市场进入传统的“金九银十”，据悉，学区房的咨询量和成交量也较前两个月有所增加。从学区房的价格来看，7-9月的整体市场价格保持稳定，业主报价普遍都较理性。

但个别学校的学区房价仍然出现了较为明显的涨幅。其中，以瑞金路小学和瑞金北村小学为代表的瑞金新村、瑞金北村等初中单学区尤为明显。

365二手房网显示，瑞金新村8月份的挂牌价还是51389元/平，到了9月份，小区的挂牌价直接涨至55277元/平。且自4月份开始，小区挂牌价一直呈上涨趋势，目前小户型的挂牌价已经轻松破6万/㎡。

同样是一中学区房的瑞金北村，也是在4月份之后迎来了房价上涨的小高峰。小区在年初时还是约4.2万/平的单价，如今一年不到，单价已经涨至近5.5万/平。

目前，小区小户型的成交单价已经破6万/平，而且这类房源成交周期大多比较短，议价空间也比较小，可见目前，小户型的初中单学区房非常“吃香”。

对此中介表示，今年以来，南京初中学区房的价格因为需求量的增多，均出现较大的涨幅。特别是树人、金陵汇文、29中等学区房总价门槛在不断的上升，目前最低总价也要有400万左右。

因此，对于更多的学区刚需客来说，低总价和性价比则成为了不少买房人考虑的关键因素。除了瑞金新村等一中单学区的房价上涨以外，钟英的王府园小区、科利华的西家大塘等单学区，房价也在近期均出现了较为明显的上涨。

王府园小区2017年时，小区价格还是3万+/㎡，到了2019年初显示已经涨至5万/平，小区最新的挂牌均价显示为57232元/㎡。近两个月还出现了明显的上涨走势。

目前，部分小户型的挂牌单价已经到近6.5万/平。

不过，中介表示，随着现在初中学区房的需求量变多，引起的不单是价格的上涨，还有挂牌的学区房中学籍占用房源情况越来越普遍。目前市场上有10套房，可能7套房子是学籍占用状态。对此，我们也提醒有购置学区房的家庭一定要提前做好规划。

经常听到朋友说，不要输在起跑线。但我想，起跑线不等于学区房。学区房只是附加值。要知道资源总是有限，也永远不会均衡。

有人从小学到初中都享受最顶尖的资源，但最终大学都上不了;有人从来没有享受过什么优质资源，但最终却考上了985，甚至是清北等c7高校。

所以：真正的“起跑线”在于家庭的环境、父母的引导、家中存书量的多少、孩子的内驱力的发掘等等多个方面，优质学校只是其中的一部分。

最好的学区房还是你家的书房!