今天晚上，津南区辛庄镇挂了两块地，一块是住宅用地，一块是商业用地，住宅部分楼面价格一万出头。捆绑出售。说实话，挂地、捆绑都已经稀松平常了。如果秘密君关注这些问题，那也难免太过于小儿科了。真正引起秘密君好奇的是：这两块地居然都没有按照常规给出四至。具体的位置只给了几个字：辛庄镇!

这种反常模式不知道秘密君粉丝当中有没有极其资深的骨灰级地产玩家，但是秘密君从事地产这些年来，第一次见。于是，作为一个向来脑路清奇的人，秘密君忍不住一探究竟：到底它在哪?

首先秘密君找来了津南区的整个行政区划图，然后，简单叠加了一下各个镇的区划图。同时因为考虑到海河教育园也在津南跨几个镇的位置，一并考虑进去叠加。结论就成了下图：剩下的辛庄镇几乎没有多大范围了。

然后查了一下卫星图，在天津大道以南，除了海河教育园内，剩下的大多数待出让土地都在柳林的范围了。天津大道以北，除了海河柳林地带的狭长区域就是国展西。

再看看基本地块数据：住宅地块土地面积31217平方米，出让起始价为53400万元;商业用地8531.7平方米，容积率2.5，出让起始价为8660万元。商业最大的建筑面积是2.1万平方米。换句话说，算不上太大面积的集中式商业。简单算一下起始楼面价格就知道，大概在10690元/平方米左右。

秘密君突然想起手头有一张国展西的用地规划图。

从图上来看，辛沽路南侧基本上已经出让完毕，美的云熙府，已经是尾盘，津南挂2020-04号、05、06分别归了大华与中铁。2019-18号是归了津南城投。

除了这几块地之外，图片标注的还有A6、A7两宗地块，两块地写的预计挂牌时间是9月份。而到目前尚未路面。秘密君简单换算了下A6地块的面积，是31866平方米，基本上与今天挂牌的宗地用地面积相当。

另外秘密君查询了一下辛沽路以南地块的成交价格：津南(挂)2020-04号上海大华，楼面价9454元/平米; 津南(挂)2020-05号上海大华，楼面价10698元/平米; 津南(挂)2020-06号中铁建，楼面价9462元/平米;

用地面积、挂牌价格基本接近，虽然不敢妄然断定是国展西的A6地块，但是应该最少有7成概率。

费了好大力气得出这么个结论，估计很多粉丝得吐槽，一是吐槽秘密君为毛不敢肯定，另一个是吐槽：为嘛公开挂地不能公开位置?

要说确定一块地的土地价格与价值四至太重要了，因为这直接决定了土地的区位、微观环境、有无硬性不利因素、配套便捷度等等等等。但是对于如此重要的信息选择含糊而过，恐怕并不是常规操作，至于其中原因，秘密君不敢说，诸位自行思量。

原本秘密君是准备写写海河教育园该不该被取关的。但是说完地块顺道就想顺嘴聊聊国展西。说实话，国展西的热度的确是不错，而且，这片儿抢夺海河教育园的客户资源非常明显。美的项目虽然均价没有突破两万，但是洋房能卖到21000元/平方米以上，这也是令环城市场非常艳羡的对象了。价格之外，更关键是销量还不错，在眼下天津市场算是个另类。

这就导致国展西在开发商眼里算是不错的板块。而在购房者眼里，说实话，去过的都知道进入的通路极度不便，但是有地铁有教育，又有远处国展的大概念，自然也算是个不错的选择。从眼下来说，相对东丽、西青、北辰不少项目17000左右的价格水平，国展西算不得性价比很高。但是相对这些项目，有些溢价也算正常。如果价格不是过分敏感，又喜欢追逐大利好概念的购房客户也算是可以入手的。但是注意一下，这个地儿它真的就叫辛庄，也不归国展。而且作为一个纯新兴板块，能兑现多少，且看魄力吧。