大家好，我是小曜，我来为大家解答以上问题。商品房40年产权和70年产权的区别，40年产权和70年产权的区别很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1、40年产权是公寓，70年产权是真正的住宅，主要区别有：1.产权年限不同；2.生活费不同；3.附带权利不同。

2、公寓不能落户、无学位；4.交易税费不同，住宅1%-3%，公寓3%；5.贷款条件不同。

3、住宅可申请公积金贷款和住房按揭，公寓不行。

本文到此讲解完毕了，希望对大家有帮助。