相关调查显示，2018年消费意愿排行榜，旅游和保健养生高居榜首前两位;而随着经济社会的发展，及供给侧结构性改革的推进，农业也已经从第一产业发展成为兼具旅游、休闲、康养等多重功能的综合性产业。

当农业、旅游、康养三产相遇，“乡居”就出现了。成熟企划程益民教授指出：未来“乡居”将成为“富起来”的中国人特别是城市居民的主流生活方式，即在三分之一的日子里，市民以乡村里的第二居所为生活空间，乡居乡下，奢享五养五乐。作为第二居所的载体——农业地产，将驶入发展的快车道，成为下一个暴利行业。

自2004年开始，中央一号文件连续15年聚焦农业，提出利用“旅游+”，“生态”+等模式，推进农业、林业与旅游、文化、康养等产业深度融合。

乡村振兴战略再次成为焦点。以乡村振兴为抓手，不但可以丰富业态和产品，而且可以将产业融合引向深入，如保护特色乡村风貌，发展乡村旅游，挖掘农村康养资源，满足城市居民乡村康养需求。

我们所说的农业地产，主要是指现代农业庄园。

作为三产融合的载体，现代农业庄园被定义为：以现代化农业生产为基础，以旅游业为主导，以先进经营理念和管理方式为支撑，依托特色自然、人文资源，拓展精深加工、农耕体验、旅游观光、休闲度假、健康养老、教育文化等多种功能，满足消费者多元化需求的一种新型现代农业发展模式和旅游消费形态。

去年国家旅游局、农业部联合印发了《关于组织开展国家现代农业庄园创建工作的通知》，计划到2020年建成100个国家现代农业庄园。而探索宅基地所有权、资格权、使用权分置改革无疑为现代农业庄园的建设打开了政策窗口。

从1993年到2013年，中国房地产业走过了艰难的前十年和辉煌的后十年，房地产业渗透并影响了几十个行业，吸引了每一个城市居民的眼球。房地产业也成为中国诞生亿万富豪最多的行业。经过这二十年，行业的相对垄断格局已经形成，全国知名地产商在50家左右，各大地产商凭借资本优势，掌控了大部分可开发土地资源。而在整合结束的后十年中，房价也随之一路飚升。

房地产行业由“分散”向“集中”转变后产生行业暴利和大量富豪，印证了一个结论：任何行业其结构体由“分散”走向“集中”，都会形成行业相对垄断，进而产生超额利润和暴富机会!

农业，也在经历类似房地产的整合过程。农业，似乎也在经历着房地产行业由“分散”向“集中”转变的过程。